Belle maison girondine de 115 m² à Saint-Michel-de-Fronsac proche Libourne
Belle maison girondine de 115 m² à Saint-Michel-de-Fronsac proche Libourne
Description
Herranz-Immobilier vous présente cette charmante maison de style girondin d’environ 115 m² située dans un village du Fronsadais. À seulement quelques minutes de Libourne et moins de 15 minutes pour accéder à l’autoroute A10, cette demeure offre un environnement privilégié entre vignes et berges de la Dordogne. L’entrée spacieuse, ornée de murs en pierre de taille, dessert un grand salon de 35 m² d’un côté, et de l’autre, une cuisine équipée, salle à manger de 17 m² avec un grand cellier attenant. À l’étage, vous trouverez une chambre parentale avec salle d’eau attenante ainsi que deux petites chambres d’enfants bénéficiant d’une salle de bain. Le grenier de 46 m² est entièrement aménageable pour créer une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. La maison dispose également d’une cour-jardin clôturée d’environ 200 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules. Ce bien allie charme, espace et potentiel d’extension, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de proximité avec la nature.
En résumé
- Cette maison de 115 m², construite en 1850, offre un parfait compromis entre charme traditionnel et potentiel moderne, avec un grenier aménageable de 46 m² pour agrandir votre espace de vie.
- Située dans un village du Fronsadais, à seulement 5 minutes de Libourne et moins de 15 minutes de l'autoroute A10, elle vous garantit une excellente accessibilité tout en profitant d’un environnement calme entre vignes et berges de la Dordogne.
- Elle dispose de 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle de bain pour les enfants, offrant confort et praticité pour toute la famille.
- La cour-jardin clôturée d'environ 200 m² peut accueillir plusieurs véhicules, vous permettant de recevoir ou de stationner facilement.
- Avec un prix de 228 000 euros, dont 215 000 euros net vendeur, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix dans cette zone dynamique et en pleine expansion.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 2:00 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3382000
- Prix: 228 000 €
- Surface du Bien: 115 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 251 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/09/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 190 € - 3 010 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 251
- A+
- A
- B
- C
- D
-
251 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 215 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 228 000 € (6.05% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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