Maison à vendre à Anzin – 130 m² à rénover avec potentiel

NOUVEAUTÉ NIDÉAL IMMOBILIER : Maison mitoyenne en plein cœur de ville à Anzin, d’une superficie de 130 m² à rénover, proposée au prix de 89 000 € Honoraires de négociation inclus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un spacieux séjour de 36 m², une pièce indépendante pouvant faire office de salon ou bureau, une cuisine séparée équipée, une salle de bains, un WC indépendant et un accès à la cave. Une véranda fermée offre une vue sur le jardin. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une passante, ainsi qu’un accès aux combles aménageables, notamment un grenier de 40 m² totalement aménageable. La maison dispose de chauffage individuel au gaz de ville, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques en rez-de-chaussée et volets roulants à l’étage, ainsi qu’une toiture en ardoises. La taxe foncière s’élève à 1 100 € par an. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. Diagnostic énergétique classé D, avec une consommation estimée entre 2 720 € et 3 730 € par an pour un usage standard, couvrant les années 2021 à 2023. Idéal pour un projet de rénovation ou d’investissement, cette maison offre un potentiel important en centre-ville d’Anzin, proche commodités.

- Vous pouvez acquérir une maison de 130 m² en plein centre-ville d’Anzin, idéal pour un projet de rénovation ou un investissement avec un gros potentiel de valorisation.
- Le prix attractif de 89 000 € incluant les honoraires permet une opportunité accessible dans cette zone, tout en offrant un espace de vie de qualité avec 3 chambres, un séjour de 36 m², une véranda avec vue sur le jardin, et un grenier aménageable de 40 m².
- Elle dispose de toutes les commodités techniques essentielles : chauffage individuel au gaz, menuiseries en PVC double vitrage, toiture en ardoises, raccordement au tout-à-l’égout, et une taxe foncière raisonnable de 1 100 € par an.
- La structure permet d’envisager une rénovation complète, notamment pour exploiter le grenier de 40 m² aménageable, augmentant considérablement la surface habitable.
- Enfin, le diagnostic énergétique classé D, avec une consommation annuelle estimée entre 2 720 € et 3 730 €, indique un potentiel d’optimisation énergétique intéressant pour réduire vos coûts futurs.