Maison à JOEUF de 88 m² avec 3 chambres, garage et jardin, exposition EST/OUEST

Marc GEORGE, conseiller immobilier chez GALLYS, vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne côté, lumineuse et bien exposée (EST/OUEST) située à JOEUF, Quartier des Maréchaux. D’une superficie habitable de 88 m², elle se trouve à proximité immédiate de toutes commodités telles que commerces, écoles, maison de santé, gare, ainsi que des principales routes et autoroutes (A4). La maison dispose d’un hall d’entrée de 5,30 m², d’un espace de vie traversant de 35 m² avec coin cuisine ouvert sur le séjour, d’un WC indépendant, d’un palier, d’une salle d’eau de 4 m², de deux chambres spacieuses de 13 et 15 m², ainsi que d’un espace bureau, dressing ou petite chambre de 9 m². La maison est également équipée d’une cave de 21 m², d’une chaufferie de 25 m² et d’un garage attenant de 21 m². La parcelle de 260 m² a bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur en 2020. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, la chaudière gaz sur sol avec production d’eau chaude Ferroli (2015) et l’installation électrique rénovée garantissent un bon confort. À prévoir toutefois un rafraîchissement intérieur. La propriété est classée D pour la performance énergétique et la classe climat D. La taxe foncière pour l’année 2024 s’élève à 1300 euros. N’hésitez pas à consulter les risques naturels et technologiques sur le site Géorisques. Rédigée sous la responsabilité de Marc GEORGE, agent immobilier indépendant, la présente annonce fait état d’un bien sans travaux nécessaires immédiats et d’une efficacité énergétique classée D, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1690 et 2340 euros pour l’année 2021 à 2023.

- La maison fait 88 m² habitables, offrant un espace confortable avec deux chambres principales de 13 et 15 m², plus un espace bureau ou petite chambre de 9 m², idéal pour une famille ou un espace de travail à domicile.
- Elle est située sur une parcelle de 260 m², avec un jardin ou espace extérieur, parfait pour profiter des belles journées ou pour accueillir des activités en plein air.
- Le bien dispose d’un garage attenant de 21 m², d’une cave de 21 m² et d’une chaufferie de 25 m², ce qui permet de disposer de nombreux rangements et d’un stationnement sécurisé.
- La maison a été rénovée avec une isolation thermique par l’extérieur en 2020, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, et une chaudière gaz de 2015, ce qui garantit un bon niveau de performance énergétique (classe D).
- Son emplacement est stratégique : à proximité immédiate des commerces, écoles, maison de santé, gare, ainsi que des principales routes, notamment l’autoroute A4, facilitant vos déplacements quotidiens.