Maison mitoyenne de 131 m² avec accès au marais, garage et terrasse en vente à Saint-Omer

À vendre à Saint-Omer, cette maison mitoyenne de 131 m² habitables située à seulement 2 minutes de la gare et 5 minutes du centre-ville offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct au marais audomarois. Elle comprend un grand garage de 27 m², des dépendances avec atelier, un jardin intime avec terrasse exposée sud de 25 m², et un intérieur à conforter doté de beaux volumes lumineux répartis sur un seul niveau. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante avec cheminée à insert, une cuisine séparée de 24 m² partiellement équipée donnant sur la terrasse, ainsi qu’une salle de bains récente avec toilettes. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres, dont une de 25 m², et des toilettes séparées. Les menuiseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée et en simple vitrage à l’étage, avec volets roulants à plusieurs fenêtres, assurent un bon confort thermique. Le chauffage au gaz de ville est récent, avec une chaudière De Dietrich de 2024. La maison est reliée au tout-à-l’égout et bénéficie d’une excellente situation proche des commodités tout en étant entourée par la nature et la tranquillité. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 2.230 € et 3.070 €. La taxe foncière s’élève à 1.010 €. Prix fixe à 142 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison de 131 m² habitables propose 3 chambres, avec la possibilité d’en créer une quatrième, réparties sur un seul étage, idéale pour une famille ou un investissement à fort potentiel locatif.
- Son grand jardin avec terrasse exposée sud de 25 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tout en étant proximité immédiate du marais audomarois pour vos activitésnature.
- Un grand garage de 27 m² et des dépendances avec atelier offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires.
- La maison a été rénovée avec une chaudière gaz récente de 2024 et des menuiseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée pour un excellent confort thermique.
- Son emplacement privilégié à 2 minutes de la gare et 5 minutes du centre-ville, ainsi que sa luminosité et ses volumes, en font un bien rare à fort potentiel pour votre projet immobilier.