Ensemble immobilier avec vue exceptionnelle à Vienne – Maison et potentiel de construction
Ensemble immobilier avec vue exceptionnelle à Vienne – Maison et potentiel de construction
Description
Exceptionnel ensemble immobilier unique situé sur les hauteurs de Vienne offrant une vue panoramique imprenable. Cet ensemble se compose d’une maison principale d’environ 51 m² habitables, comprenant une salle à manger, une kitchenette, deux chambres et une salle de bains avec WC. Une maisonnette à rénover, en bon état de toiture, offre un beau potentiel. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré en espaliers d’environ 456 m², avec une vue exceptionnelle sur la ville. Un permis de construire purgé de tout recours est disponible en option, permettant la construction d’une villa contemporaine de 139 m² habitables, idéal pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.
En résumé
- Vous avez une maison principale d’environ 51 m² habitables avec deux chambres, une salle à manger, une kitchenette et une salle de bains, idéal pour un premier investissement ou une résidence secondaire.
- La propriété inclut également une maisonnette à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation, tout en conservant une toiture en bon état.
- Le terrain de 456 m² est clos, arboré et en espaliers, ce qui garantit calme, intimité et une vue panoramique exceptionnelle sur Vienne.
- Vous bénéficiez en option d’un permis de construire purgé de tout recours pour édifier une villa contemporaine de 139 m², permettant d’optimiser cet emplacement déjà exceptionnel.
- Le tout est situé à proximité immédiate du centre-ville, avec un prix fixé à 299 800 EUR, un atout pour une valorisation future ou un projet d’habitation clé en main.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 9:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-22371
- Prix: 299 800 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 45 m²
- Superficie du Terrain: 456 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 534 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/11/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 840 € - 2 530 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 534
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
534 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 287 808 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 800 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Vienne
- Code Postal 38200
- Quartier/Secteur Vienne coupe jarret
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
