Ensemble immobilier avec deux maisons à Sousmoulins, 17130, terrain arboré
Ensemble immobilier avec deux maisons à Sousmoulins, 17130, terrain arboré
Description
Ensemble immobilier comprenant deux maisons d’habitation situées sur un terrain clos et arboré de 4142 m² dans une commune paisible au sud de la Charente-Maritime. La première maison de plain-pied offre 180 m² habitables, avec quatre chambres, une salle d’eau, une salle de bains, un séjour lumineux de 45 m² avec insert bois, et une cuisine séparée de 25 m² aménagée. La façade exposée sud-est lui confère un charme supplémentaire. Son agencement en fait un endroit idéal pour une grande famille ou un regroupement familial, avec des possibilités d’aménagement. La seconde maison indépendante de 61 m², en excellent état et louée nu pour 610 € par mois hors charges, comprend un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, et une buanderie. Toutes deux sont accessibles sans vis-à-vis et bénéficient d’une terrasse. Le chauffage électrique et cheminée bois assurent le confort. L’assainissement nécessite une mise à jour. La toiture et les huisseries sont en parfait état. Ce bien est proposé au prix de 273 000 €, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. La conformité énergétique est DPE classe énergie D (222) et classe climat B (7). La vente offre de belles possibilités d’investissement ou de résidence dans un environnement calme et privilégié.
En résumé
- La propriété comprend deux maisons entièrement independientes, offrant un total de 241 m² habitables, dont 180 m² pour la principale et 61 m² pour la secondaire, idéale pour un investissement locatif ou accueillir une grande famille.
- La première maison dispose de 4 chambres, un séjour lumineux de 45 m² avec insert bois, une cuisine séparée de 25 m² aménagée, et l’ensemble est en parfait état avec peu ou pas de travaux nécessaires.
- La seconde maison louée à 610 € par mois hors charges représente déjà une source de revenus locatifs immédiate, avec un terrain clôturé et aucune vis-à-vis sur la maison principale, assurant tranquillité et intimité.
- L'ensemble est situé sur un terrain de 4142 m², dans une zone calme au sud de la Charente-Maritime, à seulement 10 minutes de Montendre et Montlieu-la-Garde, ou 20 minutes de Jonzac, avec un accès facile aux grandes villes et services.
- La performance énergétique est significative avec un DPE classe énergie D (222) et classe climat B (7), tout en offrant une toiture et des huisseries en excellent état, facilitant une gestion thermique efficace.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 9:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2746885
- Prix: 273 000 €
- Surface du Bien: 180 m²
- Superficie du Terrain: 4142 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/11/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 180 € - 3 000 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
-
222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 260 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 273 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Calculateur de prêt immobilier
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