Ensemble immobilier avec maison rénovée et dépendances à Saint-Gervais-en-Vallière

À seulement 20 minutes de Beaune et à proximité immédiate de Verdun-sur-le-Doubs, ce vaste ensemble immobilier bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. Le terrain plat, clos et arboré de 3 723 m² offre un cadre idéal pour une vie calme et détendue. La maison principale, mitoyenne et rénovée en 2003, de 81 m² habitables, est lumineuse et accueillante. Elle comprend une entrée ouverte sur la cuisine, un salon-séjour, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Un grenier aménageable d’environ 40 m² permet la création d’espaces supplémentaires tels que chambres, bureau ou salle de jeux. Les rénovations effectuées en 2003 comprennent l’installation électrique, les menuiseries PVC double vitrage, le chauffage électrique, l’assainissement individuel, la façade et partiellement la toiture avec sous-toiture. Le bien inclut également une longère ancienne à réhabiliter entièrement, comprenant une grange, une ancienne écurie et plusieurs dépendances, offrant un potentiel de projets variés : rénovation, gîte, atelier ou espaces de vie supplémentaires. Des travaux sont à prévoir sur la longère, mais le charme de l’ancien, les grands volumes et la superficie du terrain rendent cette propriété exceptionnelle pour les amateurs d’authenticité et d’espace.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. La classe énergie est E et la classe climat C. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie varie entre 2210 € et 3000 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison principale fait environ 81 m² habitables, rénovée en 2003, avec deux chambres, une salle d'eau et un salon-séjour lumineux, idéale pour une vie de famille ou un premier achat.
- Le terrain de 3 723 m², clos et arboré, offre un espace exceptionnel pour profiter de la nature tout en étant à seulement 20 minutes de Beaune.
- Le bien comprend un grenier aménageable d’environ 40 m² pour créer des chambres supplémentaires ou un espace de loisir selon vos projets.
- La propriété inclut également une longère ancienne à réhabiliter entièrement, avec une grange, une écurie et plusieurs dépendances, parfait pour un projet de rénovation ou de développement.
- Les travaux datés de 2003 ont concerné l’installation électrique, les menuiseries PVC double vitrage, le chauffage électrique, l'assainissement individuel, la façade et partiellement la toiture, tout en offrant un fort potentiel pour d’éventuels aménagements futurs.