Villa toulousaine de 70 m² à Castelnau d’Estrétefonds avec jardin et possibilités d’agrandissement

Située à Castelnau d’Estrétefonds, au nord de Toulouse, cette charmante villa toulousaine T3 de 70 m² se trouve dans un environnement calme, à proximité immédiate du cœur du village et de toutes commodités. Le terrain de 435 m² offre de nombreuses possibilités d’agrandissement, avec des combles aménageables permettant d’ajouter jusqu’à une superficie habitable de 120 m² (130 m² au sol), selon plan d’aménagement disponible sur demande. La maison comprend une pièce de vie lumineuse de 27 m², deux grandes chambres de 13 et 19 m², une salle de douche avec wc, et une pièce de 5 m² isolée. La propriété est idéalement située à seulement 25 minutes du centre de Toulouse, d’Airbus, et de l’aéroport, avec une gare TER à 5 minutes en voiture qui connecte en 12 minutes la gare Matabiau. Les transports en commun, écoles, collèges, commerces et accès autoroutier Eurocentre sont également à proximité, facilitant la vie quotidienne. La maison, construite en 1900, est équipée d’un chauffage électrique individuel, d’une cuisine américaine équipée, et offre la possibilité de stationner deux véhicules. La classe énergie est E, avec une émission de gaz à effet de serre B, et une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 1622 € et 2196 €.

- Vous avez une maison de 70 m² avec un terrain de 435 m², située dans un village convivial, à seulement 25 minutes de Toulouse, d’Airbus et de l'aéroport, ce qui facilite tous vos déplacements.
- Elle dispose de deux grandes chambres de 13 et 19 m², d’une pièce de vie lumineuse de 27 m², et d’une salle de douche avec wc, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.
- La propriété offre un fort potentiel d’extension : ses combles aménageables permettent d’ajouter jusqu’à 50 m² habitable, portant la surface totale à environ 120 m².
- Le chauffage électrique individuel et la cuisine américaine équipée vous assurent un confort moderne, tout en conservant le charme de l'ancien datant de

1900.
- Avec un prix de 199 000 €, cette maison peut accueillir deux véhicules en parking, et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec une classe énergie E et une émission de gaz à effet de serre B.