Studette meublée de 17,35 m² à Fontenay-le-Fleury, parfait investissement locatif
Studette meublée de 17,35 m² à Fontenay-le-Fleury, parfait investissement locatif
Description
Cette studette meublée de 17,35 m² Carrez, située en rez-de-jardin dans un emplacement très recherché pour sa tranquillité, sa verdure et sa sécurité, représente une opportunité idéale pour un investisseur locatif ou un premier achat. Elle est louée à 720 € charges comprises et bénéficie d’une vue dégagée sur un grand espace vert clôturé, sans vis-à-vis. L’aménagement intérieur est moderne et pratique, comprenant un séjour, une salle d’eau avec WC, un espace buanderie avec lave-linge, et un coin cuisine équipé d’un micro-ondes, mini-four, électroménager, vaisselle et ustensiles. La fenêtre à double vitrage sera remplacée en décembre 2024, avec volet roulant. Idéalement située à 2 minutes à pied du centre-ville, à 10 minutes de la gare ligne N et avec un arrêt de bus devant l’immeuble, cette résidence construite en 1968 est en bon état, avec une consommation énergétique classée C (DPE 199), et des charges annuelles de 1088 €. La taxe foncière s’élève à 495 €. La copropriété comprend 774 lots, aucune procédure en cours. Profil parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition dans un cadre sécurisé et verdoyant.
En résumé
- Vous avez ici une studette de 17,35 m² Carrez, entièrement meublée, avec une location en cours à 720 € charges comprises, ce qui en fait un excellent investissement locatif immédiat.
- Son emplacement est très recherché, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes de la gare ligne N, avec un arrêt de bus devant l’immeuble, facilitant la mobilité et l’attractivité pour les locataires.
- La résidence, construite en 1968, offre un cadre sécurisé, verdoyant, sans vis-à-vis, avec une vue sur un espace vert clôturé, et une exposition ouest pour profiter de la lumière l’après-midi.
- Les coûts d’énergie sont maîtrisés, avec une estimation comprise entre 250 € et 390 € par an, et des charges annuelles de 1088 €, ce qui permet une gestion simple et efficace.
- La copropriété comporte 774 lots, sans procédure en cours, assurant une stabilité pour votre investissement.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 4:46 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1408973
- Prix: 109 000 €
- Surface du Bien: 18 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1968
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 250 € - 390 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
-
199 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 103 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
