Studio à vendre à Grenoble Europôle – 21m2, idéal investisseur

Comptoir Immobilier de France à Grenoble présent une opportunité d’acquisition dans le quartier d’Europole : un studio de 21m2 situé au rez-de-chaussée d’une copropriété calme et sécurisée. Idéal pour investisseurs, ce bien est éligible au déficit foncier et au dispositif Loc’Avantages (Anah), permettant aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’un doublement du déficit foncier jusqu’à 21 400€ en réalisant des travaux de rénovation énergétique avant le 31 décembre 2025. Ce studio offre un cadre de vie confortable avec une kitchenette entièrement équipée, une salle d’eau avec WC et machine à laver, ainsi qu’une mezzanine aménagée en espace nuit comprenant un lit de 140×190. Un local à vélos sécurisé de 5m2 est accessible à l’entrée. Le chauffage individuel électrique a été modernisé avec l’installation récente d’un radiateur à inertie sèche avec thermostat intelligent de marque Sauter, et le ballon d’eau chaude a été remplacé. Loué actuellement en meublé 500€ par mois, incluant une provision de 10€ pour charges, ce bien génère une rentabilité brute supérieure à 7.5%. Sa localisation privilégiée, à 300 mètres des tramways A et B, 200 mètres de l’arrêt de bus C5 et à proximité immédiate des commerces, facilite la vie quotidienne. Les charges de copropriété demeurent faibles. La taxe foncière s’élève à 620€, le DPE est classé G, et il n’existe aucune procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, consultez le site cif-immo.com. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio de 21m2 situé au rez-de-chaussée dans une copropriété calme et sécurisée est actuellement loué en meublé 500 € par mois, avec seulement 10 € de charges provisionnées, ce qui garantit déjà un revenu locatif immédiat.
- Sa localisation est idéale : à seulement 300 mètres des tramways A et B, 200 mètres de l’arrêt de bus C5, tout en étant proche des commerces, facilitant la vie quotidienne et l'attractivité pour de futurs locataires.
- La rentabilité brute de cet investissement dépasse 7,5 %, ce qui est tout à fait intéressant pour un bien sécurisé et prêt à générer des revenus immédiatement.
- Il bénéficie de travaux récents, notamment le remplacement du ballon d’eau chaude et l’installation d’un radiateur à inertie sèche avec thermostat, ce qui minimise les coûts de maintenance à court terme.
- En plus, l'éligibilité au déficit foncier et au dispositif Loc'Avantages (Anah), permettant un doublement du déficit jusqu’à 21 400 €, offre une opportunité fiscale avantageuse si vous envisagez une rénovation énergétique.