Studio à vendre Paris 10e – Vue dégagée sur l’écluse, idéalement situé rue de la Grange aux Belles

Situé à seulement 50 mètres du Canal Saint-Martin, ce charmant studio de 28 m² au sol (27,05 m² Carrez) bénéficie d’une vue sur l’écluse et d’une localisation privilégiée rue de la Grange aux Belles. Situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble ancien bien entretenu, sans ascenseur, il se compose d’une entrée avec cuisine de 8 m², lumineuse avec fenêtre donnant sur une courette exposée Sud-Est/Est. Le séjour de 17 m², doté de tomettes et poutres apparentes, offre une fenêtre orientée Nord-Ouest/Ouest et peut facilement gagner en hauteur sous plafond grâce à la récupération des combles disponibles auprès de la copropriété. La salle d’eau et un WC séparé, avec broyeur, complètent l’espace, avec la possibilité de transformer le WC en un véritable espace hygiénique lors de travaux d’aménagement. La propriété est habitable en l’état, bien qu’elle conserve un charme « bo-bo », ou offre la possibilité de rénovations pour en faire un véritable bijou. La copropriété comporte 152 lots, dont 102 principaux, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1371 €. Le DPE est vierge en raison d’un radiateur à bains d’huile non fixé au mur. La localisation est idéale, à proximité des transports et des commerces, avec une vue dégagée sur la rue. Le bien est dans une zone où les risques sont consultables via le site Géorisques. Prix de vente : 270 000 €, dont 3,85 % d’honoraires inclus, agence Arc-en-Ciel Immo. Visites sur rendez-vous du lundi au samedi, service personnalisé. Plus d’informations sur notre site internet.

- Vous avez un studio de 28 m² au sol, avec 27,05 m² en loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble ancien bien entretenu, à seulement 50 mètres du Canal Saint-Martin.
- La configuration actuelle comprend une pièce principale de 17 m² avec poutres et tomettes, une cuisine de 8 m² lumineuse avec vue sur une courette exposée Sud-Est/Est, et une salle d’eau avec WC séparé. Il est habitable en l’état, mais offre la possibilité de faire des travaux pour optimiser cet espace.
- La copropriété comporte 152 lots, avec 102 lots principaux, et la quote-part annuelle des charges est d’environ 1371 €. Le DPE est vierge, mais vous pouvez bénéficier d’une localisation exceptionnelle et d’un potentiel d’agrandissement via la récupération des combles.
- La vue dégagée sur la rue, l’emplacement central dans le 10ème arrondissement et la possibilité d’optimiser la hauteur sous plafond en récupérant les combles en font une opportunité intéressante, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Le prix de vente est de 270 000 € avec 3,85 % d’honoraires compris, et il s’agit d’un bien offrant un fort potentiel de valorisation, dans un quartier dynamique avec des futurs gains potentiels en rénovation.