Studio à vendre en hyper-centre de Grenoble, idéal investisseur, 22m² rue Brocherie
Studio à vendre en hyper-centre de Grenoble, idéal investisseur, 22m² rue Brocherie
Description
NOUVEAUTÉ – Découvrez ce studio idéal pour investir, situé en plein centre-ville de Grenoble, à seulement quelques pas de la place aux Herbes. Établi rue Brocherie, cet appartement de 22,54 m² au 2ème étage sans ascenseur bénéficie d’un environnement pratique avec de nombreux commerces, écoles, transports en commun (tram et bus). Dans un immeuble ancien sécurisé par interphone, il présente une entrée avec placard qui mène à une pièce principale équipée d’un coin cuisine avec machine à laver, ainsi qu’à une salle de bains avec baignoire et WC. Loué actuellement 470 euros par mois, ce bien comprend aussi une taxe foncière de 698 euros et des charges de copropriété de 400 euros par an. Son DPE classé F indique des travaux de rénovation énergétique à prévoir. Ce studio se prête parfaitement à un investissement locatif ou à un premier achat dans un quartier dynamique de Grenoble.
En résumé
- Ce studio de 22,54 m², situé au 2ème étage sans ascenseur dans l'hyper-centre de Grenoble, est déjà loué 470 euros par mois, ce qui vous assure une rentabilité immédiate pour un investissement potentiel.
- Son emplacement à deux pas de la place aux Herbes, dans une rue très prisée, garantit une forte attractivité locative et une valorisation certaine à moyen terme.
- L’immeuble ancien, sécurisé par interphone, offre un cadre sécurisé et pratique, avec toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun) accessibles à pied.
- Le coût annuel des charges de copropriété est de 400 euros, comprenant l’entretien et l’assurance, ce qui limite vos dépenses récurrentes.
- Son DPE classé F indique un potentiel d’économies énergétiques à travailler, tout en étant dans un secteur très demandé, ce qui optimize votre investissement.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 4:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-809890
- Prix: 85 000 €
- Surface du Bien: 22.54 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 392 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 550 € - 700 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 392
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
392 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Grenoble
- Code Postal 38000
- Quartier/Secteur Clermont l'herault
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
