Studio meublé à Montpellier Aiguelongue – Excellente opportunité d’investissement
Studio meublé à Montpellier Aiguelongue – Excellente opportunité d’investissement
Description
Exclusivité à Montpellier dans le quartier d’Aiguelongue, ce charmant studio meublé de 18,54 m² est loué avec un bail commercial valable jusqu’en 2034. Situé dans une résidence étudiante récente de 10 ans (Campus OPALINE), il bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du tramway (ligne 2), du centre-ville, des commerces et des écoles accessibles en moins de 20 minutes. Le bien comprend un parking flexible, avec possibilité pour l’étudiant de louer sa propre place. La résidence offre de nombreux services : réception, local à vélos sécurisé, accès Internet, salle de sport, laverie, petit-déjeuner payant, ainsi que la gestion du courrier et de l’intendance. La consommation d’eau froide, chaude et le chauffage collectif au gaz sont inclus dans les charges. Le rendement locatif est estimé à 5,5 %, avec un loyer annuel de 3 708 €. Le prix de vente est fixé à 62 000 € net vendeur, majoré de 7 % de frais d’agence, soit 66 340 € FAI. La copropriété comporte 81 lots principaux, sans procédure en cours. Ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, constitue une opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
En résumé
- Vous investissez dans un studio meublé de 18,54 m² situé dans une résidence récente de moins de 10 ans, avec un bail commercial jusqu’en 2034, ce qui vous garantit une stabilité locative longue terme.
- Le bien est loué avec un loyer annuel de 3 708 €, offrant un rendement locatif de 5,5 %, idéal pour générer des revenus réguliers.
- Le prix de vente à 62 000 € net vendeur, plus 7 % de frais d’agence, soit 66 340 € FAI, reste attractif pour ce type d’investissement en centre-ville.
- La résidence propose de nombreux services : parking, internet, salle de sport, laverie, petite restauration, tout en étant parfaitement située à proximité des transports en commun, écoles et commerces.
- Avec des charges incluses dans le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, votre gestion sera simplifiée, ce qui optimise la rentabilité de votre investissement.
Détails
Mis à jour le mars 27, 2026 à 11:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4322838
- Prix: 66 340 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 18.54 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 83 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 110 € - 190 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 83
- A+
-
83 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 62 000 €
- Honoraires TTC: 4 340 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 66 340 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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