Villa rénovée avec jardin, patio et cave aux Angles, proche d’Avignon
Villa rénovée avec jardin, patio et cave aux Angles, proche d’Avignon
Description
Située à Les Angles dans un quartier très calme, cette villa entièrement rénovée de 78 m² offre un espace de vie agréable comprenant trois chambres, une grande pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, un cellier, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. La propriété dispose également d’un jardin privatif, d’un patio avec une tonnelle végétalisée, ainsi qu’une grande cave. Rénovée et isolée en 2021, cette maison bénéficie d’un DPE classé B, d’une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air pour un confort optimal tout au long de l’année. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux commodités : la proximité du centre d’Avignon (Porte de l’Oule), deux lignes de bus, la gare TGV à moins de 10 minutes, ainsi que l’autoroute A9 à 15 minutes pour rejoindre Montpellier, la mer Méditerranée ou l’autoroute A7 au nord. Avec une précédente location à 1117 €/mois, cette résidence représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif attractif, notamment pour primo-accédants bénéficiant du PTZ (Prêt à Taux Zéro).
En résumé
- Cette villa de 78 m², construite en 1974, a été totalement rénovée et isolée en 2021, garantissant une excellente performance énergétique avec un DPE classé B.
- Elle dispose de 3 chambres, d'une pièce de vie de 35 m² avec cuisine US équipée, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendants, parfaitement adaptés pour une vie familiale.
- L'extérieur comprend un jardin privatif, un patio avec tonnelle végétalisée, et une grande cave, offrant un espace de détente et de stockage appréciable.
- Son emplacement est stratégique, à moins de 10 minutes de la gare TGV, à seulement 15 minutes de l'autoroute A9, facilitant ainsi vos déplacements vers Montpellier, la mer Méditerranée ou le nord via l'A7.
- Avec un loyer potentiel de 1117 €/mois, cette propriété présente une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale qu’en investissement locatif, notamment pour profiter du PTZ.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 7:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3514100
- Prix: 299 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 78 m²
- Superficie du Terrain: 184 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 95 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 740 € - 1 070 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 95
- A+
- A
-
95 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 281 000 €
- Honoraires TTC: 18 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Les angles
- Code Postal 30133
- Quartier/Secteur Avignon et environs, triangle uzes nimes avignon
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
