A vendre appartement T3 rénové avec jardin à Égat, proximité Font-Romeu

Situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence calme et bien entretenue dans le charmant village d’Égat, cet appartement entièrement rénové offre des volumes généreux, une luminosité optimale et un agencement fonctionnel. Dès l’entrée spacieuse et accueillante, on trouve à droite une chambre confortable, et à gauche un grand WC pouvant servir de buanderie. Une salle d’eau moderne vient compléter l’espace. Le séjour avec cuisine ouverte, lumineux grâce aux nombreuses baies vitrées, donne accès à un petit jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours. Une seconde chambre spacieuse, lumineuse et équipée d’un grand placard vient compléter ce bien aux prestations soignées. La localisation à Égat permet de bénéficier d’un cadre paisible tout en étant proche de Font-Romeu et de ses pistes de ski, un bien rare à découvrir rapidement.

- La propriété s'étend sur 34 000 m², soit 3,4 hectares, avec une répartition moitié terres agricoles, moitié zones boisées, entièrement libres de fermage, idéale pour une activité agricole ou de loisirs.
- L'ensemble comprend une ferme ancienne de 102 m² à restaurer, avec une pièce principale de 31 m², deux chambres de 22 et 27 m² avec cheminée, un couloir de 16 m², et des combles aménageables de 60 m², laissant une grande possibilité d'aménagement.
- Vous disposez également d'une maison en pierre de 60 m² avec 3 pièces, qui peut être transformée en gîte pour générer des revenus locatifs ou accueillir des invités.
- L'ensemble comprend une grange et un hangar de 90 m², parfaits pour le stockage ou des projets d'aménagements complémentaires.
- La propriété bénéficie d'une situation en position dominante au bout d'une impasse, entourée par ses terres, ce qui assure calme, intimité et un excellent potentiel pour une exploitation agricole ou un projet personnel.