Magnifique ferme avec habitation, dépendances et terrain à Leynhac, Cantal

Ce corps de ferme rare et exceptionnel, situé dans le cadre rural pittoresque de Leynhac dans le sud du Cantal, offre une maison d’habitation en excellent état avec la possibilité d’un appartement en rez-de-chaussée bénéficiant d’une entrée indépendante. La propriété comprend un gîte avec un four à pain traditionnel et une cuisine extérieure, plusieurs grandes granges hautes idéales pour différentes activités ou stockage, ainsi que près de 4 hectares de terrain vallonné composé principalement de prairies bordées d’arbres et d’eau. Plusieurs bâtiments tels qu’une écurie pouvant accueillir plusieurs chevaux, un hangar pour véhicules et caravanes confèrent un potentiel remarquable à cette propriété. La vue panoramique sur les collines du Cantal est spectaculaire. Située en impasse, elle garantit une grande tranquillité, tout en étant à seulement 10 minutes de Maurs-la-Jolie, un village dynamique disposant de toutes les commodités essentielles : boulangeries, boucheries, supermarchés, banques, centre médical, vétérinaires, stations-service et plus encore. La maison principale est prête à accueillir ses nouveaux occupants, propre et bien entretenue. Des plans cadastraux et un album photo complet sont disponibles sur demande, et une visite sur site est vivement recommandée pour découvrir toutes les possibilités qu’offre cette propriété. Prix demandé : 285 000 euros, frais à la charge du vendeur. Classe énergétique : E (300 kWh/m²/an), Classe climat : B (8 kg CO₂/m²/an). Coûts énergétiques annuels estimés entre 1 365 € et 1 847 €, selon les années, abonnements compris. Pour plus d’informations sur les risques naturels et technologiques, consultez le site Géorisques. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité de Tascha BOS-SCHANSTRA, agent immobilier indépendante chez SARL Côté France, enregistrée sous le numéro RSAC d’Aurillac 882 497 431.

- Avec ses près de 4 hectares de terrain vallonné, principalement composé de prairies avec des arbres et de l'eau, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour l’élevage d’animaux ou la création d’un espace naturel de qualité.
- La ferme comprend une maison d'habitation de 98 m², immédiatement habitable, avec la possibilité d’aménager un appartement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille, amis ou locataires.
- Elle dispose de plusieurs grandes dépendances, dont des granges hautes, une écurie pour plusieurs chevaux et un hangar pouvant accueillir gros véhicules ou caravanes, vous permettant une utilisation polyvalente.
- Située en dehors des zones urbanisées, dans une impasse, ce bien garantit calme et intimité tout en étant à seulement 10 minutes de Maurs-la-Jolie, avec toutes les commodités essentielles.
- Son prix de 285 000 euros est raisonnable pour une propriété qui allie espace, potentiel agricole et vue panoramique sur les collines du Cantal, tout en étant prête à accueillir ses futurs propriétaires.