Appartement T4 de 86 m² en centre-ville d’Agen avec garage et cellier

Découvrez ce charmant appartement T4 de 86 m² Carrez (105 m² au sol) en plein centre-ville d’Agen, idéal pour résidence principale ou investissement. Situé à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, cet appartement cosy au cachet authentique et sans vis-à-vis a été entièrement rénové. Il se compose d’une entrée de 5 m², d’un séjour lumineux de 21 m², d’une cuisine américaine équipée, d’un WC indépendant, ainsi que de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux autres chambres et une salle de bain avec espace buanderie. Les annexes incluent un grand palier privatif, un garage de 20 m², et un cellier de 15 m². L’appartement bénéficie de la climatisation réversible, de parquets, de poutres apparentes et d’un emplacement exceptionnel en hyper-centre, seul appartement de l’étage avec des parties communes rénovées. La taxe foncière s’élève à 1 515 € par an et les charges de copropriété sont de 1 500 € par an. Prix de vente : 162 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. La résidence est conforme aux normes environnementales selon le diagnostic de performance énergétique (classe B, émission de gaz à 3, dpe datant de 2026).

- Cet appartement T4 de 86 m² Carrez, situé en hyper-centre d'Agen, offre une localisation exceptionnelle à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, ce qui facilite votre quotidien.
- Avec trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire, il répond parfaitement aux besoins d’une famille ou d’un investisseur cherchant une forte rentabilité.
- La propriété comporte des annexes précieuses : un garage de 20 m² et un cellier de 15 m², vous offrant de l’espace de stockage supplémentaire, tout en étant seul à l’étage dans un immeuble rénové.
- Les caractéristiques telles que la climatisation réversible, les parquets, et les poutres apparentes apportent un cachet authentique et un confort moderne à votre futur logement.
- Son prix de 162 000 € FAI, incluant l’appartement, le garage et le cellier, est très compétitif pour cette zone centrale et sa qualité, avec une classe énergétique B et une émission de gaz à seulement 3.