Appartement T2 lumineux de 49 m² au cœur d’Aix-les-Bains avec cave et option garage
Appartement T2 lumineux de 49 m² au cœur d’Aix-les-Bains avec cave et option garage
Description
Situé au cœur d’Aix-les-Bains, à proximité immédiate de l’avenue de Chambéry, des commerces et des transports, cet appartement T2 de 49 m² offre luminosité, fonctionnalité et confort. Au 4ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il séduit par son agencement harmonieux et sa grande clarté naturelle. L’entrée ouvre sur une cuisine indépendante, un séjour lumineux et une chambre confortable, complétés par une salle d’eau et des toilettes séparées. Une cave privative accompagne ce bien. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du dynamisme du centre-ville tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable au quotidien. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien rare sur le marché aixois peut également être complété par un garage fermé en option, idéal pour un stationnement sécurisé ou un espace de rangement supplémentaire. La copropriété comprend 130 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 1 572 €, sans procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 900 € et 1 230 € (abonnements compris) pour une consommation standard. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 49 m² situé au 4ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur vous offre une luminosité exceptionnelle grâce à son agencement harmonieux et sa grande clarté naturelle.
- La configuration comprend une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une chambre confortable, une salle d’eau et des toilettes séparées, avec une cave en bonus pour le rangement.
- Son emplacement au cœur d'Aix-les-Bains, à deux pas de l’avenue de Chambéry, des commerces et des transports, vous permet de profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement calme.
- La copropriété de 130 lots présente des charges annuelles d’environ 1 572 €, avec aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 900 € et 1 230 € par an et une classe énergie D, cet appartement offre un bon rapport qualité-prix pour un premier achat ou un investissement locatif.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 9:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4224284
- Prix: 189 900 €
- Surface du Bien: 48.99 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1973
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 46 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 900 € - 1 230 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 130
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 572 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
