Bel appartement rénové de 50,4 m² à Caen, centre-ville

La Petite Agence vous propose en exclusivité cet appartement charmant et entièrement rénové, idéalement situé au cœur de Caen, rue Saint-Blaise. À seulement quelques pas de l’Abbaye aux Hommes, de la Place Saint-Sauveur et de la Mairie, cet appartement spacieux de 50,4 m² a été modernisé avec soin. Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, il bénéficie d’un accès indépendant. Il comprend un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable, une grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu’un WC séparé. La décoration contemporaine crée une atmosphère chaleureuse et un confort optimal. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement des commerces, restaurants et transports voisins, tout en conservant un environnement calme. Le chauffage est individuel électrique. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, y compris pour la location saisonnière via Airbnb, avec un potentiel de revenus bruts annuels pouvant atteindre 32 000 €. Rénové récemment, il est prêt à être loué et offre une rentabilité immédiate. Son prix de 173 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 4,05 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclut un lot dans une copropriété de 1 lot. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Les dépenses d’énergie estimées pour une utilisation standard en 2022 se situent entre 940 € et 1320 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Vous profitez d’un appartement de 50,4 m², entièrement rénové avec soin, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement un lot, ce qui garantit tranquillité et indépendance.
- La localisation est idéale, à seulement quelques pas de l’Abbaye aux Hommes, de la Place Saint-Sauveur et de la Mairie, avec un accès facile aux commerces, restaurants et transports en plein centre-ville de Caen.
- L’appartement offre un potentiel locatif attractif pouvant générer jusqu’à 32 000 € de revenus bruts annuels en location saisonnière, idéal pour un investissement rentable.
- Son chauffage électrique individuel et une décoration contemporaine assurent confort et économies d’énergie, tout en étant prêt à être loué immédiatement.
- Son prix de 173 000 € hors honoraires, avec un potentiel de rentabilité immédiate et une faible dépense énergétique (classe D, entre 940 € et 1320 € par an) en font une opportunité sûre pour un premier achat ou un investissement locatif.