Appartement T2 à Champs-sur-Marne proche gare RER A et future ligne 15 du métro

Situé à Champs-sur-Marne, à moins de 10 minutes à pied de la gare RER A Noisy-Champs et de la future ligne 15 du métro du Grand Paris, cet appartement de 2 pièces d’environ 48 m² est disponible à la vente en exclusivité via votre agence immobilière AGENCITY NOISY. Installé dans une résidence très recherchée, entièrement sécurisée et arborée, ce bien se trouve au 3ème étage avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur un grand balcon, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre et une salle de bains. Une cave et une place de parking en souterrain complètent ce bien. Les avantages incluent proximité des commerces, écoles, université, transports, un espace optimisé avec beaucoup de rangements, aucune rénovation à prévoir, et un chauffage collectif géothermique. La copropriété comporte 571 lots avec une quote-part annuelle d’environ 2 660 € et aucune procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat B, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 580 € et 830 € selon les prix de 2021. Des informations complémentaires sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute visite, contactez votre conseiller AGENCITY NOISY, Faustine RAMOS, agent commercial indépendante.

- Cet appartement de 48 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, avec une localisation privilégiée à moins de 10 minutes à pied de la gare RER A Noisy-Champs et de la future ligne 15 du métro du Grand Paris.
- En résidence sécurisée et arborée, il offre un séjour lumineux donnant sur un balcon de grande taille, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une chambre confortable, avec un agencement optimisé pour maximiser l'espace.
- Inclus dans la vente, vous disposez d'une cave et d'une place de parking en sous-sol, un vrai plus pour votre confort et votre tranquillité.
- Pas de travaux à prévoir, avec un chauffage collectif en géothermie, ce qui vous assure des charges modérées et une efficacité énergétique accrue.
- La copropriété compte 571 lots, avec des charges annuelles de 2 660 €, et aucune procédure en cours, garantissant un cadre stable et sécurisé pour votre investissement.