Appartement 2 pièces avec balcon, cave et parking à Hagondange – Proche gare

Christophe WAGNER, agent immobilier expérimenté depuis 1996 spécialisé à Hagondange et ses environs, propose en exclusivité ce charmant appartement situé au dernier étage d’une résidence récente datant de 2010 avec ascenseur. Idéal pour un premier achat, seniors, personnes à mobilité réduite ou investisseur, ce logement de 41,55 m² (hors balcon) en très bon état général comprend une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, accès balcon, une chambre, une salle de bains avec meuble vasque et douche, ainsi que des toilettes séparées. Une cave électrifiée d’environ 3 m² et un parking privé extérieur viennent compléter ce bien. Le chauffage au gaz par chaudière à condensation assure une gestion efficace de la consommation. La résidence, située à seulement 6 minutes à pied de la gare SNCF du centre-ville d’Hagondange, offre un environnement calme et sécurisé. Les charges annuelles approximatives, incluant l’entretien de la chaudière, des espaces verts, le nettoyage, etc., s’élèvent à environ 1100 euros. Prix de vente : 136 000 euros, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. La classe énergétique C indique une consommation annuelle estimée entre 520 et 750 euros. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 41,55 m² en excellent état est situé au dernier étage d'une résidence récente de 2010 avec ascenseur, offrant une vraie tranquillité et sécurité.
- Vous bénéficiez d’un accès direct à un balcon, une cave électrifiée d'environ 3 m² et un parking privé extérieur, idéal pour votre confort et votre praticité.
- La proximité immédiate de la gare SNCF, à seulement 6 minutes à pied, facilite tous vos déplacements quotidiens ou vos envies de sorties.
- Le logement dispose d’une cuisine ouverte sur un salon de 26 m², une chambre de 10 m², une salle de bains avec douche et meuble vasque, ainsi que des toilettes séparées, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Le prix est fixé à 136 000 euros, avec une estimation de charges annuelles d’environ 1100 euros, incluant l’entretien de la chaudière à gaz et les espaces verts, ce qui permet une gestion simple et claire de votre budget.