Superbe appartement F3 à Hoenheim Ried – Idéal investissement ou résidence
Superbe appartement F3 à Hoenheim Ried – Idéal investissement ou résidence
Description
Situé dans le secteur prisé du Ried à Hoenheim, ce superbe appartement lumineux de type F3 d’une superficie de 69,70 m² est idéal pour investisseur ou résidence principale. À deux pas du tramway, à seulement 15 minutes du centre-ville de Strasbourg, il offre un intérieur en excellent état, rénové avec soin depuis 2009. Au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur), il comprend une entrée, un séjour de 16 m², une cuisine équipée de 9 m², une loggia fermée de 3,75 m², deux chambres de 16 m² et 13 m², une salle de bain moderne avec cabine de douche, un WC séparé, et une place de parking privative incluse. Le logement bénéficie du double vitrage, d’un chauffage collectif gaz avec calorimètre individuel, de sol en carrelage ou parquet stratifié, et d’une cuisine récente. La copropriété bien entretenue affiche des charges mensuelles d’environ 300 à 350 €, avec un potentiel de valorisation à moyen terme grâce à un projet d’isolation futur permettant de réduire les coûts et améliorer la performance énergétique. La propriété est actuellement louée 750 € hors charges par mois à une société de location touristique, avec un départ prévu pour le 1er janvier 2027. Un vrai atout pour un investissement sécurisé ou une future résidence principale. La copropriété de 8 lots est saine, sans procédure en cours. Prix de vente hors honoraires : 152 000 € ; honoraires de 4.61% TTC à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet appartement de 69,70 m², situé dans le secteur recherché du Ried à Hoenheim, bénéficie d'une excellente luminosité grâce à ses grandes fenêtres et sa pièce principale de 16 m².
- Actuellement loué 750 € hors charges par mois à une société spécialisée dans la location touristique, le bien est une opportunité d’investissement sécurisé, avec un locataire professionnel en place.
- Le logement est en excellent état, rénové depuis 2009, avec un chauffage collectif gaz et un double vitrage complet, garantissant confort et faible consommation énergétique.
- La place de parking privative incluse valorise ce bien, et la copropriété de 8 lots à faibles charges (environ 300 à 350 € mensuels) laisse un potentiel d’amélioration énergétique grâce à un futur projet d’isolation.
- La disponibilité du bien est prévue pour le 1er janvier 2027, ce qui vous offre la possibilité de continuer de le louer en investissement ou de l’occuper en résidence principale.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 9:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4209425
- Prix: 159 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 69.70 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 270 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 63 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 180 € - 1 650 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 270
- A+
- A
- B
- C
- D
-
270 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 8
Honoraires
- Prix hors honoraires: 152 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
