Appartement 2 pièces lumineux avec vue sur jardin à Livry-Gargan
Appartement 2 pièces lumineux avec vue sur jardin à Livry-Gargan
Description
Découvrez un appartement T2 lumineux et confortable de 44,33 m², situé au 3ème étage d’un immeuble de standing normal. Vendu occupé jusqu’au 01/07/2028, il a été construit en 1960 et offre une vue imprenable sur un jardin verdoyant grâce à son exposition sud. Les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le chauffage collectif au gaz assure un confort toute l’année. L’appartement se compose d’un séjour spacieux de 18 m², idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, fonctionne de manière pratique et agréable. La chambre lumineuse et spacieuse procure un espace de repos paisible. La salle de bains et les WC séparés complètent ce logement confortable. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, les pièces paraissent plus grandes et accueillantes. Les parties communes sont en bon état, avec un ascenseur facilitant l’accès. À seulement 10 minutes à pied, deux parcs et jardins offrent des espaces de détente en plein air. Vous profiterez également de nombreux commerces, restaurants, écoles maternelles et élémentaires à proximité, parfaits pour les familles. Un arrêt de bus à 5 minutes à pied facilite vos déplacements, tout comme la proximité de médecins généralistes. Plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins. Ce logement représente une opportunité idéale pour vivre dans un quartier dynamique, bien desservi et agréable à vivre. N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce charmant T2.
En résumé
- Cet appartement de 44,33 m² situé au 3ème étage d’un immeuble de standing datant de 1960 offre une vue dégagée sur un jardin verdoyant grâce à son exposition sud, un véritable atout pour votre confort visuel et votre cadre de vie.
- Le logement se compose d’un séjour spacieux de 18 m², d’une chambre lumineuse, d’une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’une salle de bains et WC séparés, pour un confort optimal.
- La hauteur sous plafond de 2,50 mètres donne une sensation d’espace accrue, renforçant l’aspect accueillant et lumineux de chaque pièce.
- Il bénéficie d’un accès facile avec un ascenseur dans l’immeuble en bon état, et possède également un stationnement avec une place de parking privé.
- La localisation offre une proximité immédiate avec des parcs, des écoles, des commerces, des restaurants et des arrêts de bus à 5 minutes à pied, tout en étant à seulement 10 minutes en voiture d’hôpitaux, ce qui vous garantit un quotidien pratique et agréable.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 1:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2904471
- Prix: 152 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 44.33 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 640 € - 910 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 40
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 900 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 141 500 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 152 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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