Appartement 2 pièces rénové de 27 m² à Orléans, vue Loire et cathédrale

Spacieux appartement rénové de 30 m² au sol (24 m² Carrez), lumineux, idéal pour investissement ou premier achat. Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété calme, à proximité du quartier Saint Marceau et de la Loire. Il dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, d’une chambre, et d’une salle de bain avec WC. Bénéficiant d’une vue sur la cathédrale et la Loire, cet appartement comprend une pièce de vie de 16 m², une chambre de 10 m², et une salle de bains avec WC. Ancien loyer meublé de 620 € charges comprises, rentabilité brute estimée à 6,6 %. La copropriété comprend 6 lots. DPE catégorie D. Charges mensuelles moyennes : 77 €, taxe foncière annuelle : 500 €. Prix de vente : 99 900 € FAI. Nombreux atouts pour investisseurs, avec vidéo disponible pour visualisation.

- Cet appartement de 27 m² (30 m² au sol) au dernier étage est entièrement rénové, clair, et bénéficie d'une vue sur la Cathédrale et la Loire, ce qui ajoute à son charme et sa valeur.
- Il se compose d'une pièce de vie de 16 m² avec cuisine aménagée, d'une chambre de 10 m², et d'une salle de bain avec WC, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
- Son dernier loyer meublé de 620 € charges comprises permet d'estimer une rentabilité brute de 6,6 %, une performance attrayante pour un petit bien dans cette localisation.
- La copropriété est composée de 6 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, avec des charges courantes moyennes de 77 € par mois et une taxe foncière de seulement 500 €.
- Avec un DPE classé D, les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 530 € et 770 €, garantissant une gestion maîtrisée des coûts d'énergie.