Appartement T2 récent avec balcon et garage à Villeurbanne – Léon Blum
Appartement T2 récent avec balcon et garage à Villeurbanne – Léon Blum
Description
Situé à Villeurbanne, dans le quartier Léon Blum, cet appartement T2 de 45 m² offre un espace moderne et confortable. Au 1er étage d’un bâtiment récent de 6 niveaux avec ascenseur, il comprend un séjour avec cuisine équipée de 23 m², une chambre, une salle de bain, et un petit balcon pour vos moments de détente. Construit en 2013, le bâtiment respecte les normes modernes et PMR, avec des équipements pour limiter la consommation d’énergie, tels que double vitrage et chauffage urbain à basse consommation. La sécurité est assurée par un interphone, digicode, vigik, et un garage privatif en sous-sol d’environ 14 m². Sa localisation idéale permet un accès facile aux écoles (ENTPE, Lyssup International, écoles maternelle Antonin Perrin, école Primaire Simone Veil, Collège Horizons), aux transports en commun (métro lignes A et B, tramways T1, T3, T4 à moins de 10 minutes à pied), aux commerces et au Médipôle à seulement 800 mètres. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 810 euros, et les charges de copropriété s’établissent à 130 euros par mois, incluant l’eau froide, chaude, et le chauffage. La valeur locative en meublé avec garage atteint 944 euros hors charges, avec des charges locatives d’environ 80 euros. Disponible immédiatement.
En résumé
- Vous avez un appartement récent, construit en 2013, situé au 1er étage d’un bâtiment moderne de 6 niveaux avec ascenseur, garantissant confort et accessibilité.
- Avec une superficie de 45 m² pour un T2, il comprend un séjour-cuisine de 23 m², une chambre, une salle de bain, et un petit balcon pour vos moments de détente.
- La performance énergétique est optimisée avec un chauffage urbain à basse consommation, double vitrage, et une certification bâtiment à faible consommation, vous permettant de réduire vos coûts.
- La sécurité est renforcée avec un interphone, digicode, vigik, et un garage privatif en sous-sol d’environ 14 m², idéal pour assurer la protection de votre véhicule.
- Sa localisation est stratégique : à moins de 10 minutes à pied des lignes de métro A et B, tramways T1, T3, T4, proche des écoles (ENTPE, Lyssup International, école maternelle Antonin Perrin à 1 km, école Primaire Simone Veil à 1,5 km, Collège Horizons à 2 km), avec des commerces et un Médipôle à seulement 800 mètres.
Détails
Mis à jour le novembre 6, 2025 à 6:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3161719
- Prix: 188 000 €
- Surface du Bien: 44.73 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 82 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 280 € - 430 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 82
- A+
- A
-
82 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 181 232 €
- Honoraires TTC: 6 768 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 188 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
