Appartement T4 traversant de 81 m² à Roquettes – Proche commerces

Exclusivité à Roquettes, proche des commerces et des commodités, situés dans une petite copropriété de 27 lots comprenant 6 appartements. Cet appartement traversant de type T4 d’environ 81 m², construit en 1972, se trouve au 1er étage. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante avec accès au balcon, d’un séjour, d’un grand dégagement avec placards desservant trois chambres dont une avec porte-fenêtre donnant sur le balcon, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Une cave complète ce bien. Actuellement loué depuis le 1er septembre 2017 avec un loyer mensuel de 459,47 € plus 20 € de charges, soit des charges annuelles de 1266 €. Des travaux sont à prévoir. La copropriété est composée de 27 lots avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 1 168 €. Aucune procédure en cours. La classe énergie et climat est E. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour une consommation standard se situent entre 1820 € et 2510 € pour les années 2021 à 2023, abonnements compris. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement traversant de 81 m², construit en 1972, est situé au 1er étage d'une copropriété comprenant 27 lots, avec seulement 6 appartements, ce qui garantit un environnement relativement calme et peu dense.
- Il se compose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante avec accès au balcon de 7 m², ainsi qu'un séjour, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux grâce à sa configuration traversante et son orientation Sud-Ouest.
- La copropriété est saine, sans procédure en cours, avec une quote-part du budget prévisionnel d'environ 1 168 € par an, ce qui permet de maîtriser les charges annuelles.
- La classe énergie et la classe climat sont toutes deux en E, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1820 € et 2510 € annuellement, ce qui est raisonnable pour un logement individuel au gaz.
- Ce bien est actuellement loué avec un bail en cours depuis 2017, avec un loyer mensuel de 459,47 € + 20 € de charges, offrant une opportunité d’investissement avec un potentiel de rénovation pour augmenter sa valeur.