Appartement 4 pièces à Fauriel Saint-Étienne – 85 m² avec balcon, garage, cave

Situé dans le secteur prisé de Fauriel à Saint-Étienne, cet appartement de type F4 de 85 m², au 1er étage d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, offre une qualité de vie optimale. Exposé sud-ouest, il comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée et aménagée donnant sur un balcon de 9,20 m², un séjour lumineux de 23,20 m² avec accès à un autre balcon de 8 m², trois chambres équipées de placards (12,10 m², 11,20 m² et 11,10 m²), une salle de bains de 4,20 m², un WC, une cave et un garage individuel. La résidence, construite en 1995, dispose d’un ascenseur, du double vitrage PVC, de volets roulants manuels, du chauffage et de l’eau chaude individuels au gaz, ainsi que de dispositifs modernes tels que l’interphone et la fibre optique. Les charges de copropriété pour 2024 s’élèvent à 1500€/an, soit environ 125€/mois, couvrant l’entretien des communs, de l’ascenseur, la chaudière et le fonds de travaux. La taxe foncière est estimée à 1788€/an pour 2025. Ce bien éligible à la résidence principale offre également un accès PMR. La consommation énergétique est évaluée à 120 kWh/m²/an selon la classe énergie C, avec des coûts annuels énergétiques compris entre 680€ et 970€. Idéal pour une famille ou un jeune couple, ce logement est vendu au prix de 165 000€, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 85 m² situé dans le secteur très recherché de Fauriel à Saint-Étienne offre un agencement fonctionnel avec trois chambres, un séjour lumineux de 23,20 m² et deux balcons exposés sud-ouest, parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité.
- La résidence, construite en 1995 et dotée d’un ascenseur, est entretenue, sécurisée, et comprend un garage individuel ainsi qu’une cave, ce qui garantit un confort pratique et sécurisé.
- Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz avec eau chaude, de double vitrage PVC, de volets roulants manuels, et d’équipements modernes comme l’interphone et la fibre optique, vous assurant un confort optimal au quotidien.
- Le prix de vente s’élève à 165 000 €, avec des charges annuelles de copropriété de 1500 €, incluant l’entretien des communs, l’ascenseur, la chaudière, et le fonds de travaux, ce qui évite des surprises futures.
- Avec une consommation énergétique évaluée à 120 kWh/m²/an et une classe énergie C, ce logement représente une excellente opportunité pour une résidence principale, alliant confort et performance énergétique.