Appartement 3 pièces à vendre de 46 m² avec loggia et parking au Le Grau du Roi

Evelyne du réseau WAH vous propose à la vente un appartement de trois pièces de 46 m² situé dans la résidence Port Royal, à proximité du centre-ville, des plages et de la gare du Le Grau du Roi 30240. Doté d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une loggia équipée de double vitrage et stores isolants, ce bien offre confort et praticité. Une place de parking privée complète cet ensemble. La résidence sécurisée avec ascenseur dispose d’un parc fleuri aménagé avec terrains de pétanque et espaces de détente, parfait pour la promenade et la relaxation. La localisation permet de faire ses courses, d’accéder au marché trois fois par semaine ou de profiter de la plage à pieds, sans nécessité de voiture. La copropriété comprend 860 lots avec des charges annuelles de 700 €. La performance énergétique est estimée avec une consommation de 226 kWh/m²/an, classée D, avec une émission de gaz à effet de serre de 44 kg CO2/m²/an, classée E. La construction date de 1966. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Evelyne Berthaud, agent commercial inscrite au RSAC de Nîmes sous le numéro 822761540.

- Cet appartement de 46 m², situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, offre un espace de vie pratique avec un séjour de 16,28 m² et deux chambres, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif dans le calme de Port Royal.
- Il dispose d’une loggia avec double vitrage et stores isolants, idéal pour profiter de l’extérieur tout en restant protégé, et d’une place de parking privée pour plus de confort.
- La construction date de 1966, mais le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, avec une consommation estimée à 226 kWh/m²/an, ce qui lui confère une classe énergétique D et une émission de 44 kg CO2/m²/an, une performance raisonnable.
- La résidence se trouve à proximité immédiate du centre-ville, des plages et de la gare, vous permettant de tout faire à pied : courses, marché trois fois par semaine ou détente à la plage, sans utiliser la voiture.
- Le prix de vente est de 243 000 € avec un net vendeur de 230 000 €, en faisant une opportunité sérieuse pour acquérir un bien dans un secteur très recherché du Grau du Roi.