Bel appartement 3 pièces lumineux à Orléans Sud avec véranda et charme ancien

Appartement 3 pièces lumineux situé dans le sud d’Orléans, à proximité du tramway Tourelles-Dauphine et des bords de Loire. Situé au premier étage d’une résidence de deux niveaux, cet appartement offre un séjour spacieux, une chambre, un bureau, une cuisine séparée équipée et une véranda. Il combine le charme de l’ancien avec des poutres apparentes et une cheminée, tout en étant équipé de fenêtres en double vitrage. La climatisation est présente pour le confort en été. La valeur locative est estimée à 650 euros par mois. La classe énergétique est E et la classe climat B. Les faibles charges de copropriété s’élèvent à 20 euros par mois. Des travaux votés sont à la charge du vendeur. La copropriété comprend 3 lots et aucune procédure en cours. La réalisation du DPE date du 04 juillet 2019. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La vente est proposée par One Shot Immobilier située au 29 Rue Jeanne D’Arc, Orléans.

- Cet appartement de 3 pièces situé au premier étage offre une superficie de 49.13 m², avec une véranda supplémentaire de 2 m², ce qui optimise l'espace de vie.
- Son charme ancien avec poutres apparentes et cheminée conservent l'authenticité tout en bénéficiant d’équipements modernes, notamment la double vitrage et la climatisation pour votre confort.
- La faible charges de copropriété de seulement 20 euros par mois, combinée à l’absence de procédure en cours dans la copropriété de 3 lots, représente une gestion maîtrisée.
- La classe énergie est E et la classe climat est B, avec un DPE réalisé le 04/07/2019, ce qui vous donne une idée de la performance énergétique et climatique.
- Le prix de vente de 139 900 euros se situe dans un secteur recherché, proche du tram et des bords de Loire, offrant un bon rapport qualité/prix pour un premier investissement ou un pied-à-terre.