Bel appartement rénové de 75 m² avec balcon à Saint-Max

A proximité immédiate de la clinique Louis Pasteur, dans un quartier résidentiel recherché, cet appartement de 75 m² situé au 4ème et dernier étage offre un cadre de vie agréable. Entièrement rénové énergétiquement, le bâtiment a fait l’objet de travaux d’isolation extérieure des murs, de la toiture et des caves, ainsi que du changement de la ventilation mécanique contrôlée (VMC), garantissant une excellente isolation. La façade et la toiture sont neuves, évitant ainsi de futurs gros travaux. L’espace principal comprend un séjour lumineux de 30 m² orienté plein sud, offrant un accès direct à un balcon avec vue dégagée, idéal pour déjeuner en extérieur. La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose également d’un espace buanderie. La partie nuit comprend deux belles chambres, une salle de bain et des WC séparés. La luminosité traverse l’appartement, et la vue dégagée le rend encore plus apprécié. En complément, une cave privative, un stationnement sécurisé au sein de la copropriété, ainsi qu’une possibilité d’achat d’une place de stationnement supplémentaire constituent des atouts majeurs. La copropriété compte 194 lots, avec des charges annuelles d’environ 2400 €, incluant chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide, gardien, entretien des parties communes et syndic. La performance énergétique est certifiée classe C, et le climat également. La fourchette des dépenses annuelles d’énergie est estimée entre 730 € et 988 € (années 2021-2023). Ce bien est à visiter rapidement. La localisation stratégique est proche de toutes commodités, notamment des commerces et du tramway.

- Cet appartement de 75 m² situé au 4ème et dernier étage bénéficie d'une rénovation énergétique complète, avec notamment l'isolation des murs, de la toiture et des caves, ainsi que le remplacement de la VMC.
- Il dispose d’un séjour de 30 m² plein sud, baigné de lumière, avec un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée, idéal pour profiter du soleil et déjeuner en extérieur.
- La cuisine séparée est entièrement équipée, avec un espace buanderie, et les deux chambres offrent un espace confortable pour votre vie quotidienne.
- La copropriété de 194 lots propose des charges annuelles d’environ 2400 €, qui incluent le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, la maintenance et un gardien.
- En plus de la cave privée, vous avez la possibilité d’acquérir une place de stationnement privative, une valeur ajoutée pour votre confort et votre sécurité.