Appartement T3 à Vannes avec potentiel et emplacement privilégié

Situé dans un quartier recherché entre le centre-ville dynamique et la tranquillité de l’Étang au Duc, cet appartement offre un cadre de vie privilégié avec de belles possibilités d’aménagement. Installé au premier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d’un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante pouvant facilement s’ouvrir sur le séjour, de deux chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés. Son agencement permet aisément de créer une troisième chambre, transformant ce T3 en un spacieux T4, idéal pour une famille ou un espace bureau. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et transports. L’appartement dispose de volumes généreux baignés de lumière et est prêt à être personnalisé selon vos envies. La copropriété compte 35 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 980 €, sans procédure en cours. Classe énergie D et classe climat D. Estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 1097 € et 1485 € pour une utilisation standard, basée sur les prix de 2021. Plus d’informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute visite ou conseil, contactez Florianne LE BRIERE, agent commercial en charge du secteur.

- Cet appartement est situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un accès facile et un environnement rassurant.
- Il comprend un séjour lumineux d'environ 76 m², ouvrant sur un balcon, avec une cuisine indépendante qui peut facilement s’ouvrir pour créer un espace de vie plus convivial.
- Il possède deux chambres, mais le plan permet d’aménager facilement une troisième, transformant ce T3 en un T4, ce qui est idéal pour une famille ou un espace bureau.
- La copropriété est composée de 35 lots, avec une quote-part annuelle de 980 €, sans procédure en cours, garantissant une gestion saine.
- La classe énergie et classe climat sont toutes deux D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 1097 € et 1485 €, ce qui reste compétitif en termes de coûts d’énergie.