Appartement 4 pièces avec terrasse à Nîmes près de la gare TGV

Situé à proximité de la gare TGV Nîmes Centre et des Arènes, cet appartement de 4 pièces de 63,43 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un double positionnement sur la rue et une cour avec terrasse. Composé actuellement de deux lots de deux pièces, il présente un fort potentiel de rénovation avec un plan en étoile, pouvant être facilement divisé en deux appartements indépendants de 2 pièces. L’appartement dispose de deux entrées, deux salons avec cuisines, deux chambres dont une avec mezzanine, deux salles d’eau, deux WC (dont un séparé), une mezzanine supplémentaire de 5 m², une terrasse de 8 m² et une cave de 10 m². La hauteur sous plafond est de 3,14 m, avec des cheminées et des volets intérieurs. Orienté ouest et est, il bénéficie d’une luminosité optimale et d’une vue agréable. Le chauffage électrique individuel offre un confort personnalisé. La taxe foncière s’élève à 1291 € par an, les charges de copropriété sont de 141 € par mois, et aucune procédure en cours n’est à signaler. La classe énergétique du bien est E, avec une estimation de consommation entre 760 et 1060 kWh. Idéal pour un investissement ou une rénovation personnelle, ce bien possède un grand potentiel dans un secteur recherché de Nîmes.

- Cet appartement de 63,43 m² est situé à deux pas de la gare TGV Nîmes Centre et des Arènes, un emplacement stratégique pour se déplacer facilement dans la ville et vers d’autres régions.
- Il offre un potentiel de rénovation important avec un plan en étoile, pouvant être divisé facilement en deux appartements de 2 pièces, ce qui peut maximiser votre investissement ou répondre à une demande locative.
- La configuration actuelle avec deux lots de deux pièces, deux entrées, deux salons avec cuisines, et la possibilité de créer deux biens indépendants, vous donne une flexibilité totale pour l’aménagement ou la revente.
- La hauteur sous plafond de 3,14 m, la présence de cheminées, une mezzanine supplémentaire de 5 m², ainsi qu’une terrasse de 8 m² et une cave de 10 m², offrent confort et espace supplémentaire pour un usage personnel ou locatif.
- Avec un prix fixé à 140 000 € TTC, cette opportunité bénéficie d’un bon rapport qualité-prix dans un secteur recherché, tout en étant en catégorie énergétique E, ce qui reste raisonnable pour une rénovation.