Appartement meublé de 2 pièces à Illkirch-Graffenstaden, proche Strasbourg, avec parking

À l’entrée d’Illkirch-Graffenstaden, côté Strasbourg, cet appartement meublé bénéficie d’une localisation idéale à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la galerie commerciale d’Illkirch et avec un accès autoroutier à seulement cinq minutes. Situé au deuxième et dernier étage d’une petite résidence construite en 1980, comptant sept logements (plus un local commercial), il offre un environnement calme et bien entretenu, sans procédure en cours dans la copropriété. D’une superficie de 36,20 m² Carrez (environ 50 m² au sol), il comprend un séjour lumineux de 10 m² Carrez (15 m² au sol), une chambre avec un grand placard, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’un WC séparé. Un lave-linge intégré, une place de stationnement extérieure et une cave complètent ce bien. Côté confort, le chauffage électrique à briques réfractaires assure une chaleur homogène, avec un diagnostic énergétique classé C et une classe climat A. Les coûts annuels pour le chauffage et l’eau chaude sont estimés à environ 663 €, indiquant une consommation maîtrisée. Facile à vivre et bien situé, cet appartement est idéal comme premier achat ou pour un investissement locatif, aux portes de Strasbourg. Honoraires inclus de 5.26% TTC, prix hors honoraires de 142 500 €. Le bien est dans une copropriété de 8 lots, sans procédure en cours. Les dépenses énergétiques annuelles, estimées entre 489 € et 663 € pour 2021-2023, sont indiquées dans le diagnostic. Toutes les informations relatives aux risques sont accessibles via le site Géorisques.

- Cet appartement de 36,20 m² Carrez offre un espace optimisé, avec un séjour lumineux de 10 m² Carrez et une chambre équipée d’un grand placard, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- Sa localisation à Illkirch-Graffenstaden, à seulement 5 minutes de Strasbourg, avec accès immédiat aux commerces, transports et autoroute, vous garantit une excellente situation géographique.
- La résidence, construite en 1980, comprend uniquement 8 lots, sans aucune procédure en cours, ce qui vous assure une copropriété saine et bien gérée.
- La consommation énergétique, classée C avec une classe climat A, permet d’estimer un coût annuel d’environ 663 € pour le chauffage et l’eau chaude, un atout pour maîtriser votre budget.
- Le prix de 150 000 € (hors honoraires) comprend une place de stationnement extérieure, une cave, et de nombreux meubles déjà inclus, ce qui facilite votre installation ou votre location.