Appartement lumineux de 67 m² avec jardin à Décines-Charpieu

Cédric et Floriane Célis Immobilier, membres du réseau Expertimo, proposent en exclusivité cet appartement lumineux d’environ 67 m² avec un jardin privatif de 70 m², situé dans le quartier de la Soie à Décines-Charpieu. Niché au premier et dernier étage d’une maison historique, ce logement calme et pratique est idéalement situé à proximité des commodités essentielles. À votre arrivée, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Il comprend également deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une petite surprise lors de la visite. À l’extérieur, profitez d’un jardin privé dans la cour de la copropriété, une cave et un garage avec fosse complètent les prestations de cet appartement. Les équipements modernes, comme les menuiseries en aluminium double vitrage et la climatisation réversible, assurent un confort quotidien optimal. La localisation est idéale : crèche, écoles primaires et maternelles à 2 minutes à pied, collège à 5 minutes en voiture, lycée et pôle médical à 10 minutes, tram T3 et T7 accessibles à 10 minutes à pied permettant de rejoindre Part-Dieu en 15 minutes, et le Carré de Soie à 5 minutes en voiture. Le quartier offre également des commerces, des espaces verts et des installations sportives pour une vie pratique et agréable. Deux appartements similaires sont disponibles, pouvant être visités lors d’un même rendez-vous. Contactez Cédric de Célis Immobilier pour organiser une visite ou pour plus d’informations. Des visites virtuelles sont également possibles sur demande. Le montant des charges de copropriété est d’environ 175€/trimestre. Le DPE, réalisé le 7/01/2025, classe cet appartement en classe E (297 kWh/m²/an) avec une emission de gaz à effet de serre en classe B (9 kgCO2/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 1540€ et 2130€, abonnements inclus. La taxe foncière s’élève à environ 750€. Cette annonce est proposée par Cédric Gautier, agent immobilier inscrit au RSAC de Vienne, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Vienne.

- Cet appartement d’environ 67 m² est situé dans une maison historique au premier et dernier étage, offrant un cadre calme tout en étant proche des commodités essentielles, ce qui facilite votre quotidien.
- Vous bénéfice d’un jardin privatif de 70 m², un vrai plus pour profiter de l’extérieur à votre rythme, ainsi qu’un garage avec fosse et une cave pour votre stockage.
- La localisation est idéale : crèche, école primaire et maternelle à 2 minutes à pied, collège à 5 minutes en voiture, et accès rapide aux transports en commun, notamment les trams T3 et T7 à 10 minutes à pied.
- Les équipements modernes tels que la double vitrage en aluminium et la climatisation réversible garantissent un confort optimal au quotidien.
- Le prix de 215 000 € avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1540€ et 2130€, une taxe foncière à environ 750 €, et une faible consommation en énergie (classe E et B) renforcent l’attractivité de cette offre.