Très grand appartement T2 à Montpellier avec terrasse, cave et parking

À voir absolument : situé à Montpellier dans le quartier PRÈS D’ARÈNES, ce spacieux appartement T2 de 71,03 m² Carrez, pouvant être transformé en T3 avec une terrasse, offre un cadre de vie agréable. Il comprende une grande cave de 10,60 m² et une place de stationnement extérieure. Au sein d’une résidence calme et sécurisée construite entre 1960 et 1970, cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé bénéficie d’une exposition sud-est pour le séjour, ainsi que d’une chambre spacieuse exposée nord-ouest. La cuisine séparée, à rafraîchir, est lumineuse et fonctionnelle. Le double séjour peut être modifié pour créer une troisième chambre selon vos besoins. L’appartement, en très bon état général, est doté d’un chauffage collectif au gaz. Des travaux de mise aux normes électriques et de rafraîchissement sont à prévoir, avec des possibilités d’amélioration énergétique telles que le changement des menuiseries ou l’isolation. Proche des commodités et adapté pour un premier achat ou un investissement locatif, cette propriété bénéficie d’un bon potentiel de valorisation. La taxe foncière s’élève à 1 609 €, son prix de vente est de 145 114 € hors honoraires. La gestion locative encadrée à Montpellier indique des loyers de référence pour un T2 ou T3, meublé ou vide. La résidence comprend 118 lots, avec des charges annuelles d’environ 2 735 € comprenant chauffage, eau chaude, eau froide et charges de copropriété. DPE classe E. Contactez M. PILON pour une visite ou une vidéo sur demande.

- Vous bénéficiez d’un appartement de 71,03 m² Carrez, avec une possibilité d’aménager un T3 grâce à un double séjour facilement modifiable, offrant beaucoup de flexibilité selon vos besoins.
- La résidence, construite entre 1960 et 1970, est située dans un quartier calme et sécurisé à proximité de l’avenue de Palavas, avec un accès pratique aux commodités.
- Vous disposez d’un extérieur avec une terrasse d’environ 3 m², d'une grande cave de 10,60 m² pour stockage, et d’une place de parking extérieure pour votre confort.
- Le bien est en parfait état général, avec une bonne luminosité grâce à ses expositions sud-est pour le séjour et nord-ouest pour la chambre, et il bénéficie d’un chauffage collectif au gaz.
- Enfin, le prix de vente de 145 114 € incluant tous ces critères, avec un potentiel intéressant pour un investissement locatif ou une résidence principale, surtout en tenant compte de la gestion locative encadrée avec des loyers de référence autour de 915,90 € pour un T2 vide.