T2 rénové de 34m² à Rennes, emplacement idéal proche métro et universités
T2 rénové de 34m² à Rennes, emplacement idéal proche métro et universités
Description
AG Immobilier vous propose un appartement T2 rénové de 34m² situé dans une maison de charme en copropriété à Rennes. Idéalement placé à 300 mètres du métro Sainte-Anne (lignes A et B), à proximité de la faculté de droit et d’économie, cet appartement en rez-de-chaussée donne sur une cour intérieure. Il se compose d’une pièce de vie de 22m² avec parquet massif et cuisine ouverte équipée, d’une chambre séparée de 9m² avec parquet massif, et d’une salle d’eau récente avec douche et WC. L’électricité a été remise à neuf en 2024, le ballon d’eau chaude est récent, et la salle d’eau a été rénovée en 2022. Vendu libre de locataire, ce bien représente une opportunité d’investissement locatif dans un secteur très recherché. La copropriété comprend 36 lots, et aucune procédure en cours. Le bien est classé énergie classe E et climat classe C, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 730 et 1130 euros. La vente s’effectue au prix de 159 852 euros, honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Contactez AG Immobilier pour plus d’informations ou une estimation gratuite.
En résumé
- Ce T2 de 34m², situé en rez-de-chaussée dans une maison rénovée en copropriété en 1994 puis en 2012, est idéal pour un investissement ou une résidence principale.
- Il dispose d'une pièce de vie de 22m² avec parquet massif et cuisine équipée ouverte, ainsi qu'une chambre séparée de 9m², également avec parquet massif.
- La salle d'eau récente a été rénovée en 2022, et l'électricité a été remise à neuf en 2024, assurant un confort optimal et une conformité technique.
- Vendu libre de locataire, vous pouvez commencer à générer un revenu locatif immédiat ou l'occuper dès l'acquisition.
- Le prix de 159 852 € inclut 3.8 % d'honoraires, avec un estimation annuelle des coûts énergétiques entre 730 et 1130 euros, et une classe énergie E.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 12:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3721910
- Prix: 159 852 €
- Surface du Bien: 34.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1994
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 309 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/07/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 730 € - 1 130 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 309
- A+
- A
- B
- C
- D
-
309 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 36
Honoraires
- Prix hors honoraires: 154 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 852 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Visite Virtuelle 360°
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
