Appartement lumineux de 50m² à Bordeaux Centre, idéal investissement ou résidence

Situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier très dynamique et étudiant, cet appartement de 50 mètres carrés offre un espace lumineux et fonctionnel. Composé d’une pièce de vie avec cuisine indépendante en excellent état, cette propriété comprend également une salle d’eau et trois chambres spacieuses, toutes lumineuses et aux volumes généreux, avec des hauteurs sous plafond permettant divers aménagements. Aucun travaux majeurs n’est à prévoir. Idéal pour une colocation ou un investissement locatif de premier ordre, il est proche de toutes commodités : tram B, Place de la Victoire et Place des Capucins. L’immeuble, sécurisé par une entrée à code, possède des parties communes en parfait état. Libre de toute occupation, ce bien est une belle opportunité d’acquisition. Plus de photos sur demande. Les charges sont faibles et la copropriété comporte 8 lots. La classe énergie est C et la classe climat est A, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 710 € et 1010 € selon le diagnostic récent. N’hésitez pas à contacter votre conseiller pour un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier à Bordeaux.

- Cet appartement de 50 mètres carrés se trouve au cœur de Bordeaux, dans un quartier très animé et étudiant, proche de la Place de la Victoire, des Capucins et du tram B, vous assurant une excellente accessibilité et proximité des commodités.
- Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine indépendante en très bon état, de trois chambres volumineuses et lumineuses, avec des hauteurs sous plafond permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- La copropriété, composée de seulement 8 lots, est en parfait état avec des parties communes en pierres ravalées, et aucune procédure en cours, ce qui garantit la sécurité de votre investissement.
- Le bien est libre de toute occupation, ne nécessite pas de travaux majeurs et possède une classe énergie C, avec une estimation des dépenses annuelles entre 710 € et 1010 €, vous permettant de maîtriser votre budget.
- Son prix de 194 500 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 2,57 %, représente une opportunité intéressante pour un achat à la fois résidentiel ou locatif, dans un secteur très recherché.