Appartement T2 de 35 m² à vendre à RABELAIS, Tours – Bon état et potentiel d’amélioration énergétique
Appartement T2 de 35 m² à vendre à RABELAIS, Tours – Bon état et potentiel d’amélioration énergétique
Description
RABELAIS – TONNELÉ : Dans une petite copropriété de 8 lots gérée bénévolement, ce charmant appartement de type 2, situé au 3ème et dernier étage, offre environ 35 m² au sol avec 14,19 m² en loi Carrez. Il comprend une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre, une salle de bains avec WC séparés, ainsi qu’une pièce de stockage et une cave. En très bon état général, il est calme et idéal pour un premier achat ou un investissement. Possibilité d’ajouter un garage en supplément et d’installer une pompe à chaleur pour améliorer la performance énergétique. La copropriété dispose d’un budget prévisionnel annuel d’environ 150 € et n’est pas soumise à une procédure en cours. La classe énergétique est G avec une consommation énergétique estimée entre 831 € et 1126 € par an. La localisation dans le quartier RABELAIS garantit un environnement recherché, proche des commodités.
En résumé
- Cet appartement de 35 m² au sol, avec 14,19 m² en loi Carrez, est idéal si vous cherchez une surface optimisée dans un quartier recherché comme RABELAIS.
- Il est situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété de seulement 8 lots, ce qui garantit calme et intimité, sans ascenseur mais avec une cave qui offre un espace de stockage supplémentaire.
- Son état est très bon, et il offre la possibilité d’installer une pompe à chaleur pour améliorer la performance énergétique et réduire vos futures dépenses.
- La copropriété nécessite une participation annuelle de 150 €, avec aucune procédure en cours, ce qui vous assure une gestion saine et transparente.
- Son prix actuel de 81 000 € inclut une majorité de travaux potentiels pour une meilleure efficacité énergétique, avec une consommation estimée entre 831 € et 1126 € par an, Classe énergie G, Classe climat C.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 12:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3760230
- Prix: 81 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 25.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 701 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 831 € - 1 126 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 701
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
701 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 8
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 150 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 81 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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