Appartement 2 pièces à Gruissan Les Ayguades avec terrasse et piscine

Fütterer Property vous présente à Gruissan, dans le quartier des Ayguades, en exclusivité, un appartement traversant de 2 pièces d’une superficie de 22,89 m² habitables. Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d’une grande terrasse orientée à l’est avec un accès direct à la lagune. Cet appartement se compose d’une chambre, d’une salle de douche, d’un WC indépendant, d’un séjour avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une loggia fermée donnant sur la terrasse. Il est équipé d’une climatisation réversible. Résidence sécurisée avec piscine, vous disposez également d’une place de parking privative, numérotée, à l’intérieur de la résidence. Idéal comme pied-à-terre ou investissement locatif. À seulement 10 minutes à pied de la plage. Pour plus d’informations, contactez Clément. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 235 lots avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 680 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Le coût estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard est compris entre 571 € et 773 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Vous pouvez découvrir tous nos biens sur notre site internet.

- Cet appartement de 22,89 m² est parfaitement optimisé pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, avec une pièce à vivre lumineuse et une chambre confortable.
- Sa terrasse orientée à l'est offre un accès direct à la lagune, un vrai plus pour profiter du cadre naturel dès le matin.
- Situé en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée avec piscine, vous bénéficiez également d’une place de parking privée, ce qui est rare dans cette gamme.
- Le coût annuel moyen des dépenses énergétiques est estimé entre 571 € et 773 €, avec une classe énergie D et une classe climat B, garantissant une gestion maîtrisée des charges.
- En seulement 10 minutes à pied de la plage, cet appartement est idéal pour profiter pleinement de la vie balnéaire sans contraintes de transports.