Charmante maison de village de 87 m2 à Coulanges la Vigneuse proche d’Auxerre

À moins de 20 minutes d’Auxerre, cette charmante maison de 87 m2 allie élégamment charme ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour avec cuisine aménagée, un coin bibliothèque, un WC séparé, ainsi qu’une salle de bain lumineuse équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire balnéo. À l’étage, deux belles chambres dont une avec dressing, ainsi qu’un espace de rangement avec accès au grenier aménageable. En annexes, la propriété comprend une cave spacieuse, un garage ainsi qu’une cour à l’avant et à l’arrière. Située dans un village réputé pour son vignoble et son authenticité, cette maison rare séduira les amateurs de tranquillité et de patrimoine. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site ‘georisques’. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Audrey BARBERAT, agent commercial. Poduit disponible au prix de 117 900 EUR, avec un prix net vendeur de 109 000 EUR. La maison comprend 3 pièces, 2 chambres, et est chauffée au gaz ville. La surface habitable est de 87 m2, avec un terrain de 117 m2.

- Cette maison de 87 m2 bénéficie d’un agencement optimal : un grand séjour de 36 m2 avec cuisine aménagée, deux chambres et un espace de rangement avec accès au grenier aménageable, idéal pour optimiser votre espace de vie.
- Située dans un village réputé pour son vignoble et son authenticité, cette propriété allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, tout en étant à moins de 20 minutes d'Auxerre, facilitant vos déplacements.
- Vous disposez d’un garage, d’une cave spacieuse, ainsi que de cour à l’avant et à l’arrière, pour profiter pleinement de votre extérieur et de votre confort quotidien.
- La propriété est chauffée au gaz ville, avec une consommation énergétique estimée à 311, classée en catégorie E, vous permettant d’envisager une gestion efficace de votre consommation.
- Avec un prix de vente de 117 900 EUR pour un terrain de 117 m2, cette maison présente un excellent rapport qualité/prix pour une installation dans un environnement privilégié.