Appartement F4 de 70,61 m² avec jardin et cave à Sainte-Marie-aux-Mines

En exclusivité, situé au cœur du Val d’Argent dans un environnement naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, cet appartement de type F4 de 70,61 m² offre un cadre de vie authentique et paisible à Sainte-Marie-aux-Mines. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la commune dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. L’appartement, situé au deuxième étage sans ascenseur, comprend 4 pièces dont 3 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain avec WC, et un balcon. Il bénéficie également d’un jardin privatif de 97 m², d’une cave, d’une mansarde, d’un grenier, et d’un chauffage individuel au gaz naturel, avec une pompe à chaleur installée en 2015. Bien en bon état mais nécessitant un rafraîchissement, il possède des fenêtres en double et triple vitrage. La copropriété se compose de 6 lots, avec des charges annuelles de 972 € et une taxe foncière de 384 €. Le prix de vente net vendeur est de 53 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 10 000 € TTC. Ce bien présente un potentiel locatif avec un rendement brut moyen de 10 %. La consommation énergétique est classée D (211 kWh/m²/an). La vente nécessite une étude de solvabilité et un accord bancaire préalable, avec la possibilité d’obtenir un financement via un partenaire de confiance.

- Cet appartement de 70,61 m² situé à Sainte-Marie-aux-Mines dispose de 3 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain avec WC, et un balcon, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- La copropriété comprend 6 lots avec des charges annuelles de 972 €, et le prix de vente net vendeur est de 53 000 € + 10 000 € d’honoraires d’agence TTC, ce qui reste très accessible pour ce type de bien.
- Vous bénéficiez d’un jardin privatif de 97 m², d’une cave, d’une mansarde et d’un grenier, offrant des espaces supplémentaires pratiques et de potentiel d’aménagement.
- La chaudière à condensation au gaz naturel, installée en 2009, assure un chauffage individuel efficace, complété par une pompe à chaleur installée en 2015 pour optimiser le confort.
- Avec un classement énergétique D (211 kWh/m²/an) et un rendement brut estimé à 10 %, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive.