Appartement duplex avec terrasse, cave et parking à Aussonne – Idéal investisseurs ou primo-accédants

Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement en duplex de 45 m² situé à Aussonne offre une grande terrasse, une cave et une place de parking aérienne. Situé au premier étage d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, il est proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un WC spacieux, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu’un espace de vie lumineux donnant accès à une terrasse de 15 m². À l’étage, une salle de bain avec baignoire, un WC supplémentaire, une chambre spacieuse et un dressing complètent ce bien. La cave de stockage privée est située au rez-de-chaussée et une place de stationnement extérieure abritée est disponible. La copropriété comprend 42 lots d’habitation, avec des parties communes propres et sécurisées. Les travaux de home staging ont été réalisés sur certains visuels. Le chauffage et le chauffe-eau sont électriques, avec une menuiserie en PVC double vitrage et volets battants en bois. La performance énergétique est classée C, avec une émission de GES A. La localisation est stratégique : à proximité immédiate des transports en commun, moins de 10 minutes à pied des commerces, écoles, collèges et lycées, ainsi que facilité d’accès au MEETT, à l’aéroport, au centre commercial de Blagnac, et au Canal du Midi. Les accès principaux incluent Merville, Daux, Mondonville, Cornebarrieu, Seilh, Gagnac-sur-Garonne, Grenade-sur-Garonne, Blagnac, Lespinasse, Saint-Jory, Fenouillet et la périphérie toulousaine. L’appartement est proposé à 150 900 €, avec une taxe foncière de 776 €/mois, des charges de copropriété d’environ 80 €/mois, et une valeur locative estimée à 630 € par mois non meublé. Aucun procédure en cours dans la copropriété de 119 lots. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 660 et 940 €, et la classe énergie est C. Pour plus d’informations, veuillez contacter notre conseillère en immobilier, Sigrid OLIÉ, RSAC 937 773 612 de Toulouse, par téléphone ou par mail. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement en duplex de 45 m² offre un espace lumineux avec une grande terrasse de 15 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée et calme, idéale pour vivre ou investir.
- Il comporte une chambre spacieuse avec dressing, une salle de bain avec baignoire, deux WC, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée, tous les éléments conçus pour votre confort.
- En plus de la cave privée située au rez-de-chaussée, vous disposez d'une place de stationnement extérieure abritée dans une copropriété de 42 lots, sans procédures en cours.
- La performance énergétique est classée C, avec une émission de GES A, et les dépenses annuelles d'énergie oscillent entre 660 € et 940 €, ce qui permet de maîtriser votre budget énergétique.
- La localisation est stratégique : à moins de 10 minutes à pied des commerces, écoles, collèges, lycées, et à proximité immédiate des transports en commun, avec un accès facile aux grands axes, au MEETT, à l’aéroport, et au centre commercial de Blagnac.