Appartement duplex à Boucau de 44 m² avec jardin privatif, idéal pour achat ou investissement

Appartement duplex situé au centre de Boucau, à proximité immédiate de Bayonne, dans une maison ancienne divisée en 4 logements avec entrées indépendantes. Ce T3 de 44 m² habitables au sol (40,70 m² loi Carrez) se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau et WC séparé, ainsi qu’à l’étage de deux chambres de 9,82 m² et 10,08 m². Un petit jardinet privatif offre un espace extérieur idéal. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement. La copropriété, en cours de mise en copropriété, comprend 4 lots dont 4 à usage d’habitation, sans procédure en cours. La classe énergétique D avec un DPE datant d’octobre 2023 montre une consommation énergétique estimée à 242 kWh/m²/an. Le chauffage individuel électrique assure le confort. Le prix de vente est de 130 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 6,56 %. Très proches des commodités et des transports, cet appartement constitue une belle opportunité pour investir ou acquérir une première résidence dans le secteur de Boucau.

- Vous disposez d’un appartement duplex de 44 m² habitables au sol, avec 40,70 m² en loi Carrez, situé en plein centre de Boucau, à deux pas de Bayonne, ce qui facilite tous vos déplacements et commodités.
- La configuration est pratique : au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau et un WC séparé, plus deux chambres de 9,82 m² et 10,08 m² à l’étage, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Un petit jardinet privatif vous offre un espace extérieur agréable pour profiter du soleil ou recevoir.
- Le bien nécessite un rafraîchissement, ce qui vous permet d’adapter la décoration selon vos goûts tout en réalisant une plus-value.
- La classe énergétique D avec un DPE datant d’octobre 2023 signifie une consommation annuelle estimée à 242 kWh/m², et le chauffage électrique individuel vous garantit une gestion simple et efficace.