Appartement en duplex avec balcon et garage à Bretignolles-sur-Mer près des plages
Appartement en duplex avec balcon et garage à Bretignolles-sur-Mer près des plages
Description
Idéalement situé à proximité immédiate de l’océan, cet appartement en duplex de 65,20 m² offre un confort optimal et une grande fonctionnalité. Parfait comme résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, il se compose d’un escalier intérieur menant au premier étage. Celui-ci comprend un dégagement avec rangement, une cuisine aménagée fermée pouvant accueillir un coin repas, une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, et un WC séparé. À l’étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle d’eau moderne rénovée avec douche à l’italienne. L’appartement bénéficie également d’un garage en rez-de-chaussée et d’une place de parking en extérieure. La pièce de vie principale de plus de 26 m² profite d’une exposition sud, assurant luminosité et confort. Le chauffage est électrique avec des radiateurs individuels. La copropriété, composée de 54 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, avec des charges prévisionnelles annuelles de 720 €. La classe énergétique est F, mais avec la réforme DPE du 1er janvier 2026, l’évaluation passera à la classe E. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Idéalement située, cette propriété est à proximité des plages, sentiers côtiers, commerces, marchés et services à pied. Contactez rapidement CHT IMMOBILIER pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement en duplex de 65,20 m² dispose de deux chambres, dont une avec balcon privatif, offrant un espace confortable pour une famille ou un investissement locatif.
- La pièce de vie principale de plus de 26 m², lumineuse et exposée sud, donne accès à un balcon, parfait pour profiter du climat et de la vue.
- Il comprend un garage en rez-de-chaussée et une place de parking extérieure, assurant une solution de stationnement pratique et sécurisée.
- Situé à proximité immédiate des plages, sentiers côtiers, commerces et marchés, vous bénéficiez d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la région.
- Le prix de vente est de 180 200 € avec une taxe foncière saine et une copropriété de 54 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles estimées à seulement 720 €.
Détails
Mis à jour le octobre 28, 2025 à 6:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-578386
- Prix: 180 200 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 65.2 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 370 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 850 € - 2 530 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 370
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
370 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Honoraires TTC: 10 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 200 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Bretignolles sur mer
- Code Postal 85470
- Quartier/Secteur Avenue de limoges
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
