Appartement duplex de 50 m² en centre-ville de Vienne proche gare

Sous compromis : Situé en plein centre-ville, à seulement 2 minutes à pied de la gare, cet appartement en duplex de 50 m² offre un cadre de vie calme tout en étant proche de toutes les commodités. Niché au fond d’une petite impasse, il bénéficie d’une pièce de vie avec cuisine ouverte au premier niveau, et de deux chambres ainsi qu’une salle de bain au deuxième étage. Disposant de peu de vis-à-vis, avec fenêtres en PVC double vitrage, chauffage au gaz, copropriété sécurisée, cuisine meublée et équipée, ce bien est fonctionnel et en bon état. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, il se situe dans une copropriété de deux lots, avec des charges de seulement 400 € par an. L’immeuble étant en très bon état, aucune réparation n’est à prévoir, la façade ayant été rénovée il y a 10 ans. À proximité immédiate, à 5 minutes à pied : écoles maternelles et élémentaires, parc, jardins, restaurants et commerces de proximité, ainsi que plusieurs lignes de bus. En 10 minutes à pied, vous accédez à plusieurs crèches et à un collège. En voiture, à 10 minutes, se trouve un hôpital. La classe énergie est D, tout comme la classe climat D. La consommation annuelle d’énergie estimée pour un usage standard se situe entre 855 € et 1158 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous profitez d’un appartement en duplex de 50 m² situé en plein centre-ville, à seulement 2 minutes à pied de la gare, ce qui facilite tous vos déplacements et votre quotidien.
- L’appartement dispose de deux chambres, d’une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, et est en très bon état, sans travaux à prévoir, avec une façade rénovée il y a 10 ans.
- La copropriété ne compte que deux lots avec des charges annuelles très faibles de 400 €, vous assurant une gestion simple et peu coûteuse.
- La consommation énergétique estimée se situe entre 855 € et 1158 € par an, confirmant une performance énergétique conforme à la classe D, pour une gestion maîtrisée de vos coûts.
- Enfin, avec toutes les commodités à proximité – écoles, crèches, parcs, commerces, et transports en commun –, cet appartement représente une opportunité idéale aussi bien pour un investissement que pour une résidence principale.