Appartement duplex sans copropriété à Châlons-en-Champagne, investissement rentable

Découvrez cet appartement T2 en duplex, sans copropriété, situé dans un bâtiment datant de 1900 à Châlons-en-Champagne. D’une superficie habitable de 51,60 m², il offre un espace de vie lumineux et confortable, parfait pour un couple ou une personne seule. Rénové récemment, le duplex comporte au rez-de-chaussée une entrée menant à une grande chambre avec placard, un puits de lumière avec ouverture du volet et Velux électrique, ainsi qu’un WC. À l’étage, vous trouverez un séjour spacieux de 26 m² baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte équipée, prête à être aménagée avec votre électroménager, et une salle de douche moderne avec fenêtre. Cet appartement sans garage bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche des commodités. Il constitue un excellent investissement locatif, avec un potentiel de rendement supérieur à 7% pour un loyer d’environ 560 €. La mise à jour du DPE est en cours, avec des travaux récents comme le changement des fenêtres, l’isolation intérieure, le remplacement des radiateurs, la VMC, le ballon électrique et l’électricité. Un nouveau DPE est prévu pour le 1er juillet. Sa localisation stratégique permet une location à long terme ou saisonnière. La classe énergétique actuelle est G, et le coût annuel en énergie est estimé entre 1576 € et 2134 €, conformément aux données de 2021. La totalité des risques liés au bien est consultable sur le site Géorisques. Ne ratez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien immobilier exceptionnel à un prix attractif, contactez Sophie de Marnéo Immobilier pour visiter.

- Cet appartement T2 en duplex fait 51,60 m² habitable, entièrement rénové, avec une grande pièce de vie de 26 m² baignée de lumière naturelle, idéale pour un espace convivial.
- Il est situé dans un bâtiment de 1900 à Châlons-en-Champagne, sans copropriété, sans syndic ni charges, ce qui réduit considérablement vos coûts de gestion.
- La mise à jour du DPE est en cours, avec des travaux récents tels que le changement des fenêtres, l'isolation intérieure, le remplacement des radiateurs, la VMC, le ballon électrique et l'électricité, offrant un confort moderne.
- Son rapport locatif potentiel de plus de 7% avec un loyer envisagé de 560 €, ce qui en fait un excellent investissement, que ce soit pour de la location longue durée ou saisonnière.
- La taxe énergétique est classée G, avec un coût annuel moyen estimé entre 1576 € et 2134 € selon les données de 2021, et la localisation stratégique permet de profiter pleinement des commodités à proximité.