Appartement 2 pièces en duplex à Metz Sablon avec cave, idéal investisseur
Appartement 2 pièces en duplex à Metz Sablon avec cave, idéal investisseur
Description
Exclusivité JLI ! Idéal investisseurs, situé à proximité de la gare et des commerces, cet appartement de 2 pièces en duplex (au dernier étage d’un immeuble des années 1930) offre une surface au sol de 46,30 m², dont 27,10 m² en Loi Carrez. Il comprend une entrée lumineuse, un séjour spacieux, une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une cave en sous-sol complète cet ensemble. Le chauffage électrique assure le confort. Actuellement loué 440 € hors charges, ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif.
En résumé
- Cet appartement en duplex de 2 pièces possède une surface utile de 46,30 m², dont 27,10 m² en loi Carrez, ce qui est idéal pour un investissement ou une résidence secondaire.
- Situé au dernier étage d’un immeuble des années 1930, il offre une luminosité naturelle optimale grâce à son séjour lumineux et ses pièces bien exposées.
- La localisation à proximité de la gare et des commodités facilite la vie quotidienne et optimise la valeur locative, actuellement loué 440 € hors charges.
- La cave en sous-sol ajoute un espace de rangement supplémentaire, un vrai atout pour la gestion quotidienne ou pour la valorisation future.
- Le chauffage électrique individuel permet de maîtriser facilement la consommation et de personnaliser votre confort, tout en assurant une gestion simple de l’investissement.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 5:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-803796
- Prix: 95 000 €
- Surface du Bien: 27.1 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 434 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 890 € - 1 240 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 434
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
434 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 95 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
