Appartement duplex rénové à Hagondange près de la gare SNCF avec jardin et parking

Christophe WAGNER, agent immobilier expérimenté depuis 1996, présente ce superbe appartement en duplex entièrement rénové à partir de 2015. Situé au premier étage d’une petite copropriété de deux logements, cet appartement se trouve à environ 200 mètres à pied de la gare SNCF et à proximité de toutes commodités. Il dispose de trois caves, d’un jardin privatif d’environ 100 m² selon les esquisses, ainsi que de deux emplacements de parking privés à délimiter, selon le règlement de copropriété. Chauffé individuellement au gaz avec chaudière à condensation, il bénéficie également d’une isolation intérieure avec fenêtres double vitrage et volets roulants en PVC. La toiture et la façade de la copropriété ont été refaites en 2020. L’agencement du logement comprend une entrée avec dégagement, des toilettes séparées, une cuisine meublée et équipée d’environ 4,5 m², une salle de bains avec douche à l’italienne, meuble vasque d’environ 5 m², un salon séjour de 30 m² avec accès au balcon exposé sud, d’environ 2 m². Une chambre principale d’environ 16 m², ainsi qu’une chambre d’enfant mansardée de 9 m² avec placard sous les combles. Des caves en sous-sol et un dégagement privé sous l’escalier complètent l’ensemble. À l’arrière, exposé plein sud, se trouve un jardin clos à aménager selon vos goûts. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 746 euros, la consommation réelle de gaz est de 115 euros par mois, et le budget de charges de copropriété comprend notamment l’assurance. De nombreux travaux ont été réalisés entre 2015 et 2020, incluant isolation, électricité, revêtements de sol, sanitaires, chaudière, peinture, décoration, rangement et menuiseries. Le prix de vente est fixé à 194 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

- Cet appartement en duplex, rénové depuis 2015, offre un espace spacieux avec un salon de 30 m², une chambre principale de 16 m², et une chambre mansardée de 9 m², idéale pour une famille ou un couple cherchant de la superficie.
- Situé à seulement 200 mètres de la gare SNCF, l'emplacement est parfait pour ceux qui ont besoin de mobilité ou de transports en commun rapides, tout en bénéficiant d’un jardin privé de 100 m² exposé plein sud.
- La copropriété a bénéficié de travaux importants entre 2015 et 2020, notamment pour l’isolation, la toiture, la façade, et les systèmes électriques ou de chauffage, garantissant un logement récent et bien entretenu.
- Vous disposez de 3 caves en sous-sol pour le rangement, d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, et la possibilité de délimiter deux places de parking privées.
- Le prix de 194 000 euros inclut déjà les honoraires d'agence, avec une taxe foncière de 746 euros pour 2025, et une consommation de gaz réelle de 115 euros par mois, ce qui est raisonnable pour ce type d’habitation.