Belle opportunité d’achat : duplex lumineux de 82 m² à Wittenheim

Vous recherchez un lieu de vie lumineux, bien agencé et chaleureux ? Ce duplex de 82 m² situé au deuxième et dernier étage pourrait vous séduire dès la première visite. Dès l’entrée, un intérieur fluide et baigné de lumière naturelle vous accueille. Le séjour, spacieux et convivial, est idéal pour la famille ou les amis. La cuisine ouverte, moderne et équipée, permet de rester connecté avec vos proches tout en cuisinant. De grandes fenêtres illuminent la pièce tout au long de la journée, créant une ambiance douce et agréable. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres confortables pour des nuits reposantes, ainsi qu’une salle de bains équipée pour votre détente. Ce duplex allie charme et fonctionnalité dans un environnement calme et proche de toutes commodités. À proximité à pied ou en voiture : arrêt de bus, collège, restaurants, crèche, école, commerces, parc, médecin, et hôpital. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille, prêt à emménager sans travaux. Vous apprécierez sa luminosité, son agencement harmonieux et son atmosphère chaleureuse. Il dispose également d’un garage et d’une cave. Le logement est actuellement loué mais un congé a été donné pour vente, avec un départ prévu au plus tard le 31 octobre 2025, permettant une organisation sereine de votre projet immobilier. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 97 euros, incluant l’entretien courant et l’eau froide, et environ 172 euros pour la gestion du chauffage collectif via l’Association Syndicale Libre. Aucune procédure en cours dans la copropriété qui compte 46 lots. La classe énergie est C tandis que la classe climat est A. Le coût annuel estimé pour l’énergie, abonnements inclus, varie entre 820 € et 1160 €, basé sur les années 2021 à 2023. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Ce duplex n’attend plus que vous !

- Ce duplex de 82 m² situé au deuxième et dernier étage vous offre un intérieur lumineux, spacieux et bien organisé, idéal pour une vie confortable.
- Avec deux chambres, il est parfait pour un jeune couple, une petite famille ou pour un premier achat, et il sera livré libre d'ici le 31 octobre

2025.
- Le logement dispose d’un garage et d’une cave, ce qui vous garantit un espace de stationnement sécurisé et de stockage supplémentaire.
- Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 97 euros, incluant l’entretien courant et l’eau froide, ainsi qu’environ 172 euros pour la gestion collective du chauffage.
- Situé à proximité de toutes les commodités : arrêt de bus, collèges, écoles, crèches, commerces, parcs, médecin, et hôpital, avec un accès facile à pied ou en voiture.