Duplex T4 avec jardin privatif au centre de Yenne – 75 m² rénovable

Situé en plein centre de Yenne, à proximité immédiate des commerces et des commodités, ce duplex lumineux d’environ 75 m² en rez-de-jardin propose un intérieur indépendant combiné à la praticité d’un appartement. Transformé d’une bâtisse traditionnelle, il offre un espace idéal pour une famille ou un premier achat, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour le personnaliser. Ce bien dispose d’un jardin privatif accessible directement, une rareté en centre-ville, favorisant une vie extérieure agréable. L’absence de voisins au-dessus et en dessous confère un esprit maison, avec de beaux volumes dans la pièce principale. La localisation est privilégiée, tout étant accessible à pied. Il est également envisageable d’aménager une grande suite parentale à l’étage, avec salle de bain et chambre spacieuse. L’appartement comprend au rez-de-chaussée une entrée optimisée, un séjour/cuisine d’environ 44 m², une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, un dégagement dessert l’espace nuit, avec la possibilité de créer une suite parentale avec salle de bain et chambre selon vos souhaits. Les diagnostics techniques concernent l’ensemble de l’immeuble, et non uniquement ce lot. Une belle opportunité pour profiter d’un extérieur en centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est C, la classe climat A, avec une consommation annuelle estimée entre 1020 et 1440 euros pour un usage standard, selon les données de 2021. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement duplex de 75 m² en rez-de-jardin vous offre un espace spacieux avec une pièce de vie d'environ 44 m² qui peut être repensée selon vos envies, idéal pour une famille ou un premier achat.
- Vous disposez d’un jardin privatif, une rareté en centre-ville, qui permet de profiter d’un extérieur sans quitter le centre de Yenne, avec un accès facilité et sans voisins au-dessus ni en dessous sur la partie principale.
- La configuration comprend au rez-de-chaussée une entrée optimisée, une salle d’eau, un WC séparé, et à l’étage un dégagement desservant un potentiel espace nuit, avec la possibilité de créer une grande suite parentale avec salle de bain.
- La construction date de 1948, avec une classe énergie C et une classe climat A, pour une consommation annuelle estimée entre 1020 euros et 1440 euros, ce qui est très avantageux pour ce type de bien.
- Enfin, avec un prix de 140 000 €, cette opportunité rare en centre-ville, allie confort d’un bien avec potentiel d’aménagement et une localisation idéale à pied pour toutes commodités.